Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arnschwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Arnschwang im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Arnschwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Arnschwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Arnschwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Arnschwang
Für die Stadt Arnschwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten zwischen 2016 und 2019 eine bemerkenswerte Stabilität, indem sie konstant bei 40 €/m² blieben. Im Jahr 2020 kam es dann zu einem signifikanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einer Korrektur auf 49 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erholten sich die Bodenrichtwerte auf 60 €/m² und blieben auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 stabil. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine gewisse Konsolidierung des Marktes hin, nach den Schwankungen der zuvor dargestellten Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Arnschwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Cham zeigt einen kontinuierlichen Rückgang zwischen 2021 und 2023. Im Jahr 2021 wurden noch 335 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 144 gesunken ist. Dies entspricht einer Abnahme von 191 Transaktionen in diesem Zeitraum. Diese Entwicklung zeigt sich ebenfalls in den prozentualen Veränderungen, die im Jahr 2022 um 36,1 % und im Jahr 2023 um weitere 32,7 % zurückgingen. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls, allerdings verlief der prozentuale Rückgang dort mit 37,5 % im Jahr 2022 etwas stärker.
Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2021 bei 13,85 % lag, stieg dieser leicht auf 14,15 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 13,11 % fiel. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung dieses Verhältnisses hin, was darauf hinweisen könnte, dass der Landkreis einer anders gearteten Dynamik unterliegt als der übrige Regierungsbezirk. Im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis einen signifikanten Rückgang der Transaktionen aufwies, wobei die Veränderung jedoch im Kontext des gesamten Regierungsbezirks einen etwas moderateren Rückgang darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arnschwang ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Arnschwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Arnschwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen über den betrachteten Zeitraum eine tendenzielle Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 35 €/m² in 2021 und weiter auf 40 €/m² in 2022. Diese Steigerungen spiegeln einen Aufwärtstrend wider, der auf eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis hindeutet.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach den vorangegangenen Anstiegen hinweist. Diese Stagnation könnte darauf hinweisen, dass sich das Preisniveau der Gewerbeflächen aktuell auf einem neuen Gleichgewicht eingependelt hat, was für Investoren und Planer im Landkreis Cham von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Arnschwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis Cham einen signifikanten Anstieg der Transaktionen um 33,0 auf insgesamt 125 Transaktionen, was einem Wachstum von 35,9 % entspricht. Diese positive Entwicklung stand im Gegensatz zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der einen Rückgang um 30 Transaktionen erlebte. Im Jahr 2023 verringerten sich die Transaktionen im Landkreis Cham um 17 auf insgesamt 108, während der Regierungsbezirk einen noch deutlicheren Rückgang um 67 auf 431 Transaktionen verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022 und blieb 2023 nahezu konstant bei 25,06 %. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis einen kontinuierlich höheren Beitrag zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks leistet. Insbesondere im Jahr 2023 konnten sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen prozentual ähnlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnen, wobei der deutliche Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften bestehen blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arnschwang ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weiding (Cham) | 4.8 |
| Furth im Wald | 5.1 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 6.0 |
| Runding | 6.5 |
| Grafenwiesen | 8.2 |
| Chamerau | 8.4 |
| Gleißenberg | 8.5 |
| Eschlkam | 9.4 |
| Willmering | 9.9 |
| Waffenbrunn | 11.2 |
| Hohenwarth | 11.2 |
| Blaibach | 11.4 |
| Bad Kötzting | 11.4 |
| Cham | 12.6 |
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Arnschwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Arnschwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arnschwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arnschwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arnschwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Arnschwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arnschwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arnschwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.