Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altdorf bei Nürnberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altdorf bei Nürnberg im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altdorf bei Nürnberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Altdorf bei Nürnberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altdorf bei Nürnberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altdorf bei Nürnberg
Für die Stadt Altdorf bei Nürnberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Beginnend bei 165 €/m² im Jahr 2015, ist ein kontinuierlicher Anstieg mit Ausnahme des Jahres 2021 zu verzeichnen, in dem der Wert auf 215 €/m² fiel.
Im letzten Jahr, 2023, erreichte der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand bei 270 €/m², was eine deutliche Erhöhung von 15 €/m² im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung spiegelt den generellen Trend steigender Bodenwerte in der Region wider und unterstreicht die anhaltende Attraktivität des Landkreises Nürnberger Land.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altdorf bei Nürnberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Nürnberger Land eine signifikante Schwankung in der Anzahl der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 250 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im folgenden Jahr massiv um 57,6 % auf 106 Transaktionen. 2023 blieb die Anzahl stabil mit einer leichten Zunahme von 1,89 % auf 108 Transaktionen. Diese Zahl ist relativ konstant im Vergleich zur massiven Abnahme im vorangegangenen Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken ist der Rückgang im Landkreis spezifisch markanter, obwohl auch der Bezirk, von 2021 auf 2022, einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionen um 43,82 % erlebte. Im Jahr 2023 verringerte sich die Zahl der Transaktionen im Bezirk weiter um 30,69 %, was im Kontrast zu der leichten Erholung im Landkreis steht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, da er von 11,97 % (2021) zunächst auf 9,04 % (2022) sank und schließlich 2023 auf 13,28 % stieg, was auf eine insgesamt wachsende Bedeutung des Landkreises im regionalen Kontext hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altdorf bei Nürnberg ca. 36-48 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altdorf bei Nürnberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Altdorf bei Nürnberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land haben von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 94 €/m² im Jahr 2021.
In den darauffolgenden Jahren stieg der Wert jedoch deutlich auf 105 €/m² im Jahr 2022 und stabilisierte sich auf diesem Niveau im Jahr 2023. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung nach der deutlichen Zunahme im Vorjahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altdorf bei Nürnberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Nürnberger Land einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 82 Transaktionen erfolgten, sank die Zahl 2022 um 29,3 % auf 58 und fiel 2023 weiter um 13,8 % auf 50 Transaktionen. Der generelle Abwärtstrend ist über den gesamten Zeitraum klar erkennbar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, zeigt der Landkreis eine ähnliche Dynamik. Der Bezirk verzeichnete von 2021 bis 2023 einen Rückgang um 33,9 % im ersten Jahr und eine weitere Abnahme um 4,3 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks stieg von 16,6 % in 2021 kurzzeitig auf 17,7 % in 2022, sank jedoch im Jahr 2023 auf 16,0 %. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtergebnis des Bezirks. Im letzten Jahr, 2023, hat der Landkreis bei der Reduzierung der Anzahl der Transaktionen eine deutlich geringere Rate im Vergleich zum stärkeren Rückgang im Jahre 2022 erfahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altdorf bei Nürnberg ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Winkelhaid | 5.8 |
| Offenhausen | 6.0 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 6.3 |
| Leinburg | 7.1 |
| Burgthann | 7.2 |
| Engelthal | 8.9 |
| Schwarzenbruck | 9.6 |
| Happurg | 11.3 |
| Henfenfeld | 11.6 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 11.6 |
| Postbauer-Heng | 11.7 |
| Feucht | 11.8 |
| Ottensoos | 12.4 |
| Röthenbach an der Pegnitz | 12.8 |
| Hersbruck | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Altdorf bei Nürnberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altdorf bei Nürnberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altdorf bei Nürnberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altdorf bei Nürnberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altdorf bei Nürnberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altdorf bei Nürnberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altdorf bei Nürnberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altdorf bei Nürnberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.