Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Alling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Alling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alling
Für die Stadt Alling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Der Landkreis Fürstenfeldbruck hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte erfahren. Zwischen 2015 und 2020 stiegen die Werte kontinuierlich von 350 €/m² auf 700 €/m², was einem Zuwachs von 100 % in diesem Zeitraum entspricht. Dieser deutliche Anstieg spiegelt eine Phase dynamischer Wertzuwächse wider, die mit hoher Nachfrage nach Immobilienobjekten verbunden sein könnte.
Seit 2021 zeigen die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck eine Stabilisierung bei 760 €/m². Diese Stagnation über die letzten drei Jahre hinweg könnte auf eine Sättigung des Marktes hindeuten, was jedoch ohne weitere Daten nicht spezifiziert werden kann. Im Rahmen der Analyse fällt besonders auf, dass im letzten Jahr keine Veränderungen mehr stattgefunden haben, was die aktuelle konjunkturelle Lage im Immobiliensektor reflektiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Alling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 198, sank 2022 auf 137 und erreichte 2023 schließlich 90. Dies entspricht einem Rückgang von 30,8 % zwischen 2021 und 2022 und weiteren 34,3 % im folgenden Jahr. Der gesamte Rückgang steht dabei im Einklang mit der Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen erlebte.
Vergleicht man den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, so zeigt sich, dass dieser Anteil insgesamt gefallen ist. 2021 lag der Anteil bei 4,56 %, fiel 2022 leicht auf 4,48 % und verringerte sich 2023 auf 3,73 %. Besonders im letzten Jahr zeigte sich ein stärkerer Rückgang im relativen Anteil des Landkreises, was darauf hindeutet, dass die Abnahme der Transaktionen dort deutlicher ausgeprägt war als im Vergleich zum Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alling ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Alling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Alling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck haben in den Jahren 2020 bis 2023 eine konstante Entwicklung gezeigt. Der Wert blieb in diesem Zeitraum stabil bei 240 €/m², was auf eine stagnierende Marktsituation für Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, wurden keine Veränderungen der Bodenrichtwerte verzeichnet, was auf eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotslage im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Fürstenfeldbruck schließen lässt. Diese Stabilität könnte für Investoren von Interesse sein, die Sicherheit in ihren Investitionen suchen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Alling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck haben zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung gezeigt. Im Jahr 2021 wurden noch 14 Transaktionen registriert, während sich die Zahl in 2023 auf lediglich 3 verringerte. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang um 70,0 % im Vergleich zu 2022, als 10 Transaktionen stattfanden. Der prozentuale Rückgang ist signifikant und spiegelt einen starken Einbruch wider, der auch im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt auffällig ist.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen ebenfalls gesunken sind, war der Rückgang im Landkreis Fürstenfeldbruck noch ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen im Bezirk ist von 2,18 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023 gefallen. Diese Entwicklung unterstreicht, dass die Marktbedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks abgenommen hat. Im Jahr 2023 steht der Landkreis vor der Herausforderung, einen kleinen Marktanteil zu halten, während der gesamte Bezirk ebenfalls mit einem Rückgang der Transaktionsaktivität zu kämpfen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gilching | 3.5 |
| Eichenau | 3.6 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 4.4 |
| Fürstenfeldbruck | 5.3 |
| Puchheim | 5.4 |
| Schöngeising | 5.6 |
| Germering | 6.2 |
| Weßling | 7.8 |
| Landsberied | 8.1 |
| Krailling | 8.2 |
| Grafrath | 8.6 |
| Olching | 8.9 |
| Wörthsee | 9.0 |
| Gröbenzell | 9.1 |
| Maisach | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Alling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.