Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Allershausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Allershausen im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Allershausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Allershausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Allershausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Allershausen
Für die Stadt Allershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Beginnend mit 390 €/m² im Jahr 2015, stieg der Wert bis 2022 kontinuierlich an und erreichte mit 900 €/m² seinen Höhepunkt, was eine bemerkenswerte Wachstumsperiode darstellt.
Im letzten Jahr jedoch, von 2022 bis 2023, sanken die Bodenrichtwerte auf 810 €/m². Trotz dieses Rückgangs im Jahr 2023 bleibt der Wert noch deutlich über dem Niveau der Jahre vor 2021, was auf eine weiterhin hohe Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Freising hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Allershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising zeigt zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 257, fiel 2022 um 28,4 % und verzeichnete einen weiteren Rückgang von 31,0 % im Jahr 2023, was zu einem Stand von 127 Transaktionen führte. Diese Entwicklung weist auf einen deutlichen und stetigen Rückgang in diesem Zeitraum hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt sich ein ähnlicher Trend wider. Der Regierungsbezirk verzeichnete von 2021 bis 2023 ebenfalls sinkende Transaktionen, wenngleich die prozentualen Veränderungen von Jahr zu Jahr leicht variieren. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an den Gesamttransaktionen des Bezirks war 2021 bei 5,91 % und stieg 2022 leicht auf 6,02 %, fiel jedoch 2023 auf 5,27 %. Diese gemischte Bewegung zeigt keine konstante Tendenz im Vergleich zu den Entwicklungen des Bezirks.
Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis Freising mit 31,0 % nochmals stärker ausgeprägt als im Bezirksdurchschnitt mit einem Rückgang von 21,22 %. Der deutliche Einbruch in den Transaktionszahlen setzt den negativen Trend der Vorjahre fort und deutet auf eine anhaltende Schwäche im Markt des Landkreises Freising hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Allershausen ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Allershausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Allershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen eine bemerkenswerte Konstanz über die letzten vier Jahre. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 210 €/m². Diese Beständigkeit deutet auf ein gleichbleibendes Preisniveau hin, ohne nennenswerte Schwankungen oder Anpassungen in diesem Sektor des Immobilienmarktes.
Besonders im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderungen im Bodenrichtwert, was darauf hindeutet, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Freising aktuell keine größeren Preisbewegungen erfährt. Diese Stabilität könnte auf eine Ausgeglichenheit von Angebot und Nachfrage hindeuten, wobei sich dieser Wert seit vier Jahren unverändert hält.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Allershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freising eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen stiegen im Jahr 2022 um 38,9 %, um dann im Jahr 2023 um 56,0 % zu fallen. Dies verdeutlicht eine volatilen Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis. Im Vergleich dazu gingen die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern sowohl 2022 als auch 2023 kontinuierlich zurück.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022 an, fiel aber im Jahr 2023 auf 2,63 %. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Im Jahr 2023 zeigte sich in beiden Bereichen ein signifikanter Rückgang der Transaktionen, wobei der Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk relativ größer ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Allershausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kranzberg | 4.2 |
| Hohenkammer | 4.3 |
| Paunzhausen | 4.4 |
| Kirchdorf an der Amper | 6.0 |
| Fahrenzhausen | 8.1 |
| Ilmmünster | 8.5 |
| Reichertshausen | 8.6 |
| Hettenshausen | 8.8 |
| Petershausen | 8.9 |
| Schweitenkirchen | 9.1 |
| Wolfersdorf | 10.8 |
| Freising | 11.1 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 11.9 |
| Neufahrn bei Freising | 12.0 |
| Jetzendorf | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Allershausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Allershausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Allershausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Allershausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Allershausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Allershausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Allershausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Allershausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.