Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aislingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aislingen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aislingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Aislingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aislingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aislingen
Für die Stadt Aislingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen über die Jahre von 2015 bis 2023 eine überwiegend steigende Tendenz. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte moderat bis 2017. Im darauffolgenden Zeitraum, speziell ab 2018, war eine deutliche Dynamik erkennbar, die in einem markanten Anstieg auf 202 €/m² im Jahr 2022 gipfelte.
Im letzten beobachteten Jahr, 2023, hingegen fiel der Bodenrichtwert auf 168 €/m². Dieser Rückgang markiert eine bemerkenswerte Entwicklung im Vergleich zu den vorherigen Jahren, in denen ein kontinuierlicher Anstieg verzeichnet wurde. Die Abnahme im Jahr 2023 könnte auf eine markante Marktänderung in diesem Jahr hindeuten, obwohl keine Hypothesen über Ursachen gebildet werden sollen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aislingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Dillingen an der Donau eine deutliche Abnahme der Transaktionen von Immobilien erfahren. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen registriert, dieser Wert verringerte sich 2022 auf 193 und fiel 2023 weiter auf 114 Transaktionen. Diese Entwicklungen zeigen einen steilen Rückgang, insbesondere im Jahr 2023, wo sich die Transaktionen um 40,9% gegenüber dem Vorjahr reduzierten.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben folgt der Landkreis einem ähnlichen Trend, jedoch mit einigen Unterschieden in der Intensität. Während der Bezirk ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen von Immobilien sah, war der Rückgang im Jahr 2022 mit 35,3% sogar stärker als im Landkreis, erholte sich aber 2023 etwas mit einem geringeren Rückgang von 25,9%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg 2022 von 9,53% auf 10,22%, fiel jedoch 2023 auf 8,15% zurück. Die Analyse des letzten Jahres verdeutlicht somit, dass die Transaktionsentwicklung im Landkreis rückläufig ist und der Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks ebenfalls abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aislingen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aislingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Aislingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Im Landkreis Dillingen an der Donau zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den vergangenen Jahren eine wechselnde Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 50 €/m² an, was auf eine erhöhte Nachfrage oder verbesserte Standortattraktivität hindeuten könnte.
Nach einem Rückgang auf 46 €/m² im Jahr 2022 erholte sich der Wert im Jahr 2023 leicht auf 49 €/m². Diese jüngste Erhöhung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen stabilisiert hat und möglicherweise wieder eine Aufwärtsentwicklung verzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aislingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 kam es im Landkreis Dillingen an der Donau zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen, wobei die Zahl von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023 fiel. Dies entspricht einer Abnahme von 38,6% über die drei Jahre. Auch im Regierungsbezirk Schwaben war ein ähnlicher Trend zu beobachten, da die Anzahl der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sank, was einen Rückgang von 41,2% bedeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine interessante Entwicklung. Er stieg von 6,67% im Jahr 2021 auf 6,96% im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Landkreis relativ gesehen seinen Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks leicht steigern konnte. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, auch wenn die absoluten Zahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weiter abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aislingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Glött | 2.9 |
| Gundremmingen | 3.2 |
| Dürrlauingen | 4.9 |
| Winterbach (Schwaben) | 5.9 |
| Lauingen (Donau) | 6.3 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 6.4 |
| Haldenwang (Günzburg) | 6.8 |
| Offingen | 7.2 |
| Gundelfingen an der Donau | 7.4 |
| Rettenbach (Günzburg) | 9.0 |
| Röfingen | 9.1 |
| Dillingen an der Donau | 9.5 |
| Bächingen an der Brenz | 10.0 |
| Burgau | 10.1 |
| Villenbach | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Aislingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aislingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aislingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aislingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aislingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aislingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aislingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aislingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.