Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ahorn (Coburg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ahorn (Coburg) im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ahorn (Coburg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ahorn (Coburg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ahorn (Coburg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ahorn (Coburg)
Für die Stadt Ahorn (Coburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen in den letzten Jahren eine moderate, aber ausdrucksstarke Entwicklung. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 62 €/m², ist bis 2017 ein Anstieg auf 68 €/m² zu beobachten, stabilisiert sich jedoch in den folgenden Jahren mit einer Rückkehr auf 62 €/m² im Jahr 2019 und 2020.
Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg ab 2021, wo der Bodenrichtwert auf 69 €/m² klettert und bis ins Jahr 2022 auf 73 €/m² ansteigt. Die Bodenrichtwerte blieben im Jahr 2023 stabil bei 73 €/m², was auf eine Konsolidierung auf höherem Preisniveau hinweist. Dies reflektiert einen insgesamt merklichen Wertzuwachs im jüngsten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ahorn (Coburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Landkreis Coburg zeigten die Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Während 2021 noch 96 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 auf 48, was einem Rückgang um 50 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen leicht um 10,4 % auf 53 an. Dies zeigt eine leichte Erholung nach dem starken Rückgang im Vorjahr.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 1.726 in 2021 auf nur 784 in 2023, was einer Abnahme von fast 55 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Entwicklung: 2023 betrug der Anteil 6,76 % im Vergleich zu 5,56 % im Jahr 2021, obwohl er zwischenzeitlich 2022 gesunken war. Es ist auffällig, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises in 2023 höher lag als zu Beginn des analysierten Zeitraums, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zum größeren Rückgang des Regierungsbezirks schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ahorn (Coburg) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ahorn (Coburg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Ahorn (Coburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Konstanz. Seit 2020 hält sich der Bodenrichtwert stabil bei 65 €/m², ohne jegliche Veränderungen.
Auch im vergangenen Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 65 €/m², was auf eine stabile Bewertung der Gewerbeflächen im Landkreis Coburg hindeutet. Diese Beständigkeit kann für potenzielle Investoren von Interesse sein, die in eine stabile Marktregion investieren möchten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ahorn (Coburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Coburg zeigt einen klaren Abwärtstrend über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, woraufhin die Zahl im Jahr 2022 auf 21 sank und im Jahr 2023 weiter auf 14 zurückging. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von fast einem Drittel zwischen 2022 und 2023.
Im Vergleich zu den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass auch dort die Transaktionen rückläufig waren. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Coburg am Gesamtvolumen des Bezirks ist jedoch kontinuierlich gesunken, von 4,73 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Coburg deutlicher ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk.
Besonders im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend des Rückgangs im Landkreis Coburg weiter fort, wobei die Transaktionen um 33,3 % gegenüber dem Vorjahr gesunken sind. Dies war auch der prozentual stärkste Rückgang im betrachteten Zeitraum und zeigt die signifikante Abweichung von den Trends im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ahorn (Coburg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Untersiemau | 4.0 |
| Weitramsdorf | 4.6 |
| Niederfüllbach | 4.8 |
| Großheirath | 5.0 |
| Coburg | 5.4 |
| Grub am Forst | 7.2 |
| Seßlach | 8.6 |
| Dörfles-Esbach | 8.9 |
| Itzgrund | 10.0 |
| Ebersdorf bei Coburg | 10.8 |
| Rödental | 12.4 |
| Meeder | 12.5 |
| Untermerzbach | 12.9 |
| Lautertal (Oberfranken) | 13.6 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ahorn (Coburg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ahorn (Coburg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ahorn (Coburg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ahorn (Coburg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ahorn (Coburg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ahorn (Coburg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ahorn (Coburg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ahorn (Coburg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.