Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Poppenbüttel 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Poppenbüttel liegt bei 687 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Poppenbüttel sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Wandsbek auf Platz 5 von 18.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Poppenbüttel auf Platz 38 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Poppenbüttel 2025
Der Bodenrichtwert in Hamburg Poppenbüttel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 687 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -110 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 797 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3061 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 270 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Poppenbüttel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Poppenbüttel
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Poppenbüttel von 304 €/m² im Jahr 2000 auf 687 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 399 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 687 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 823 €/m² auf 687 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 760 €/m² | 0,4% |
| 2020 | 796 €/m² | 4,7% |
| 2021 | 823 €/m² | 3,4% |
| 2022 | 797 €/m² | -3,2% |
| 2023 | 687 €/m² | -13,8% |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Wandsbek
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Wandsbek) auf Platz 5 von 18. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 38 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Wandsbek) | 5 | 18 |
| Stadt (Hamburg) | 38 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwertes im Bezirk Wandsbek zeigt, dass dieser in den verschiedenen Stadtteilen eine signifikante Bandbreite aufweist. Der mittlere Wert über alle Stadtteile hinweg liegt bei etwa 640 €/m², wobei Eilbek mit 1.070 €/m² den höchsten Durchschnittswert verzeichnet und Jenfeld mit 487 €/m² den niedrigsten.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert in Marienthal mit 5.638 €/m² liegt, während der niedrigste Wert in Bramfeld mit 205 €/m² verzeichnet wird. Diese Werte stellen die Spitzen in einem sonst relativ ausgeglichenen Spektrum dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eilbek | 1.070 | 235 | 3.365 |
| 2 | Wellingsbüttel | 850 | 235 | 1.632 |
| 3 | Volksdorf | 721 | 235 | 2.752 |
| 4 | Marienthal | 699 | 235 | 5.638 |
| 5 | Poppenbüttel | 688 | 270 | 3.061 |
| 6 | Sasel | 629 | 235 | 2.752 |
| 7 | Wandsbek | 626 | 235 | 4.714 |
| 8 | Wohldorf-Ohlstedt | 624 | 235 | 915 |
| 9 | Lemsahl-Mellingstedt | 601 | 264 | 1.109 |
| 10 | Bergstedt | 579 | 235 | 1.600 |
| 12 | Bramfeld | 578 | 205 | 2.669 |
| 11 | Hummelsbüttel | 578 | 235 | 1.624 |
| 13 | Duvenstedt | 560 | 293 | 915 |
| 14 | Farmsen-Berne | 553 | 235 | 1.835 |
| 15 | Steilshoop | 549 | 235 | 3.030 |
| 16 | Tonndorf | 537 | 205 | 2.315 |
| 17 | Rahlstedt | 524 | 205 | 2.929 |
| 18 | Jenfeld | 487 | 225 | 5.558 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22391 | 905 | 270 | 3.061 |
| 2 | 22399 | 622 | 270 | 2.752 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Poppenbüttel liegt für die Postleitzahl 22391 bei 905 €/m² und für die Postleitzahl 22399 bei 622 €/m². Diese Werte geben einen Hinweis auf das mittlere Preisniveau des Bodens in den jeweiligen Postleitzahlengebieten.
Es ist erkennbar, dass die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten beträchtlich ist, mit einem Maximum von 3.061 €/m² in der Postleitzahl 22391 und einem Maximum von 2.752 €/m² in der Postleitzahl 22399. Diese Spannen zeigen, dass innerhalb der Stadtteile unterschiedliche Lagen existieren, die deutlich voneinander abweichende Bewertungen des Bodens mit sich bringen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Poppenbüttel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Poppenbüttel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Poppenbüttel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Poppenbüttel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066