Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herten liegt bei 250 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Disteln mit 260 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bertlich und liegt bei 225 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Herten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 287 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Disteln mit einem Wert von knapp 260 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bertlich mit 225 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Herten finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Disteln | 260 | 175 | 320 |
| 1 | Langenbochum | 260 | 140 | 370 |
| 3 | Mitte | 250 | 165 | 380 |
| 3 | Paschenberg | 250 | 165 | 350 |
| 3 | Scherlebeck | 250 | 140 | 350 |
| 3 | Westerholt | 250 | 160 | 310 |
| 7 | Südwest | 240 | 130 | 290 |
| 8 | Südost | 230 | 165 | 270 |
| 9 | Bertlich | 225 | 140 | 270 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herten (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herten von 109 €/m² im Jahr 2000 auf 250 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 144 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 250 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 296 €/m² auf 250 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45701 | 255 | 140 | 370 |
| 2 | 45699 | 250 | 130 | 380 |
Bodenpreise in Herten nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Bertlich | 39 | 8,5 | 0,6 |
Disteln | 39 | 7,5 | 0,7 |
Langenbochum | 39 | 8,5 | 0,7 |
Mitte | 39 | 7,5 | 0,7 |
Paschenberg | 39 | 8,5 | 0,7 |
Scherlebeck | 42 | 8,5 | 0,6 |
Südost | 50 | 8,5 | 0,65 |
Südwest | 56 | 8 | 0,65 |
Westerholt | 39 | 8,5 | 0,65 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 280 | 130 | 1.620 | 5.8 |
| Gelsenkirchen | 215 | 90 | 2.100 | 6.3 |
| Marl | 260 | 140 | 380 | 7.9 |
| Herne | 235 | 125 | 1.300 | 8.6 |
| Oer-Erkenschwick | 242 | 140 | 320 | 10.3 |
| Gladbeck | 240 | 125 | 700 | 10.8 |
| Castrop-Rauxel | 260 | 115 | 460 | 13.1 |
| Bottrop | 270 | 100 | 1.810 | 14.8 |
| Datteln | 250 | 75 | 420 | 15.3 |
| Bochum | 370 | 125 | 4.000 | 15.7 |
| Dorsten | 260 | 70 | 900 | 16.1 |
| Haltern am See | 350 | 70 | 540 | 17.7 |
| Waltrop | 280 | 95 | 400 | 18.9 |
| Essen | 410 | 90 | 6.000 | 19.8 |
| Olfen | 207 | 75 | 360 | 21.0 |
| Oberhausen | 260 | 110 | 1.100 | 21.7 |
Sind die Grundstückspreise in Herten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Herten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-re.deTelefon:
02361 53 3047Fax:
02361 53 33383. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.