Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zusmarshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zusmarshausen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Zusmarshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Zusmarshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zusmarshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zusmarshausen
Für die Stadt Zusmarshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen über den betrachteten Zeitraum hinweg deutliche Schwankungen. Nach einem stabilen Wert von 250 €/m² zwischen 2016 und 2018 gab es 2019 einen bemerkenswerten Rückgang auf 217 €/m². Diesem folgte ein kräftiger Anstieg auf 326 €/m² im Jahr 2020.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Werte 2021 bei 364 €/m² und 2022 bei 400 €/m² erreichten. Im letzten Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert leicht auf 384 €/m², was auf eine Stabilisierung nach einer Phase intensiver Preissteigerung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zusmarshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Der Landkreis Augsburg verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 fanden 335 Transaktionen statt, die bis 2023 auf 234 sanken. Diese Entwicklung entspricht einem prozentualen Rückgang von 21,2 % in 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Solch ein signifikanter Rückgang ist bemerkenswert und zeigt eine stagnierende Marktaktivität im Landkreis.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis Augsburg eine relativ stabilere Entwicklung hinsichtlich des prozentualen Anteils an den gesamten Transaktionen im Bezirk. Während die Gesamttransaktionen im Bezirk von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken, stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises kontinuierlich von 11,48 % auf 16,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass, obgleich es insgesamt weniger Transaktionen gab, sich die Marktaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Bezirk relativ gesehen positiv entwickelt haben.
Im Jahr 2023 setzte sich die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis fort, jedoch bei einem weniger dramatischen Rückgang im Vergleich zum vorherigen Jahr. Der Landkreis konnte seinen Anteil an den Gesamttransaktionen im Bezirk weiter ausbauen, was auf eine relative Gewinnung an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben hindeutet. Diese Tendenz unterstreicht, dass der Landkreis trotz eines absoluten Rückgangs an Aktivität an relativer Wichtigkeit gewinnt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zusmarshausen ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zusmarshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Zusmarshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg dynamisch entwickelt. Beginnend im Jahr 2020 mit einem Wert von 88 €/m², gab es bis 2021 einen bemerkenswerten Anstieg auf 180 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hinweisen könnte.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert jedoch leicht auf 160 €/m², bevor er 2023 wieder auf 192 €/m² anstieg, was eine deutliche Erholung und erneute Steigerung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dieser Anstieg im letzten Jahr könnte auf positive wirtschaftliche Entwicklungen oder Investitionen im Landkreis Augsburg hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zusmarshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Augsburg signifikant gesunken. Zu Beginn des Zeitraums wurden 151 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 69 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 54,3% über den betrachteten Zeitraum. Diese Abnahme könnte darauf hindeuten, dass sich der Immobilienmarkt im Landkreis insgesamt abgeschwächt hat.
Im Vergleich dazu zeigen die Transaktionszahlen für den Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine Abnahme, aber mit einer weniger starken prozentualen Reduzierung von 41,2% in demselben Zeitraum. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt im Zeitraum 2021-2023 eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil 2021 bei 22,88% lag, sank er 2023 auf 17,78%. Der deutliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg im letzten Jahr könnte den potenziell dynamischen Wandel der Immobilientrends in der Region widerspiegeln.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zusmarshausen ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenmünster | 6.3 |
| Horgau | 6.7 |
| Welden | 6.8 |
| Dinkelscherben | 7.2 |
| Kutzenhausen | 9.0 |
| Adelsried | 9.3 |
| Bonstetten | 9.4 |
| Winterbach (Schwaben) | 9.8 |
| Ustersbach | 9.8 |
| Jettingen-Scheppach | 10.0 |
| Emersacker | 10.2 |
| Röfingen | 10.3 |
| Haldenwang (Günzburg) | 11.3 |
| Heretsried | 11.5 |
| Villenbach | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Zusmarshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zusmarshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zusmarshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zusmarshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zusmarshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zusmarshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zusmarshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zusmarshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.