Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zandt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zandt im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zandt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zandt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zandt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zandt
Für die Stadt Zandt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten über mehrere Jahre hinweg eine stabile Entwicklung von 40 €/m² bis zum Jahr 2019. Im Jahr 2020 kam es jedoch zu einem starken Anstieg auf 72 €/m², was einen signifikanten Preissprung darstellt. Im folgenden Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert auf 49 €/m², um dann im Jahr 2022 erneut auf 60 €/m² anzusteigen, wobei dieser Wert bis ins Jahr 2023 beibehalten wurde.
Der Vergleich der Bodenrichtwerte für das letzte Jahr zeigt, dass es 2023 keine Veränderung im Vergleich zu 2022 gab und der Wert stabil bei 60 €/m² lag. Diese Stabilität in den letzten beiden Jahren deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den Schwankungen der vorhergehenden Jahre beruhigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zandt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Cham zeigen von 2021 bis 2023 ein stetiges Absinken. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl 2022 um 36,1 % auf 214 verringerte. Im Jahr 2023 sank die Anzahl weiter auf 144, was einem Rückgang von 32,7 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz insgesamt ebenfalls einen Rückgang, wobei sich die Transaktionszahlen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 verringerten.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham an den gesamten Bezirks-Transaktionen zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 13,85 %, stieg dann leicht auf 14,15 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 13,11 % fiel. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Cham prozentual höher war als im restlichen Regierungsbezirk, was auf die besonderen Herausforderungen in dieser Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zandt ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zandt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Zandt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine stetige Steigerung, gefolgt von einer Stabilisierung. Im Jahr 2020 lagen die Bodenrichtwerte bei 32 €/m² und erhöhten sich im Jahr 2021 auf 35 €/m². Dieses Wachstum setzte sich im Jahr 2022 fort, als die Werte auf 40 €/m² stiegen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 40 €/m², was auf eine Phase der Stabilisierung nach den vorangegangenen Anstiegen hindeutet. Diese Konsolidierung der Preise könnte darauf hinweisen, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Cham aktuell eine ausgeglichene Nachfrage erlebt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zandt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Zunahme im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2023. 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis deutlich um 35,9%, während der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang von 5,7% verzeichnete. Dieser deutliche Anstieg in Cham führte zu einem Anstieg des Anteils am Gesamttransaktionsvolumen der Oberpfalz, von 17,4% im Jahr 2021 auf 25,1% im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 ging die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Cham um 13,6% zurück, was ähnliche Abwärtsbewegungen wie im Regierungsbezirk darstellt, wo die Transaktionen um 13,45% sanken. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks blieb weitestgehend stabil, wobei er sich leicht von 25,1% auf 25,06% veränderte. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz eines Rückgangs in absoluten Zahlen weiterhin einen relativ stabilen Anteil an den Transaktionen des Regierungsbezirks hält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zandt ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Miltach | 3.7 |
| Traitsching | 5.7 |
| Chamerau | 6.7 |
| Blaibach | 6.9 |
| Rattenberg | 7.7 |
| Konzell | 7.8 |
| Prackenbach | 8.5 |
| Cham | 8.5 |
| Runding | 9.1 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 9.7 |
| Stallwang | 10.4 |
| Bad Kötzting | 11.7 |
| Willmering | 12.3 |
| Haibach (Niederbayern) | 13.0 |
| Grafenwiesen | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Zandt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zandt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zandt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zandt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zandt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zandt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zandt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zandt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.