Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolnzach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wolnzach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolnzach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolnzach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolnzach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolnzach
Für die Stadt Wolnzach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm blieben die Bodenrichtwerte von 2016 bis 2018 konstant bei 235 €/m², bevor sie 2019 einen deutlichen Anstieg auf 290 €/m² verzeichneten. Dieser Aufwärtstrend setzte sich 2020 fort, als die Werte auf 300 €/m² stiegen, gefolgt von einem bemerkenswerten Sprung auf 450 €/m² im Jahr 2021.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte im Landkreis auf einem hohen Niveau von 450 €/m². Diese jüngste Entwicklung zeigt einen Stillstand in der Preisdynamik, nachdem in den Jahren zuvor eine signifikante Erhöhung beobachtet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wolnzach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm deutlich zurückgegangen, von 267 Transaktionen im Jahr 2021 auf 191 im Jahr 2023. Diese Gesamtveränderung um 76 Transaktionen entspricht einem Rückgang von rund 28,5%. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum von 4.346 auf 2.410, was einem Rückgang von etwa 44,6% entspricht. Der Landkreis hat somit relativ gesehen einen geringeren Rückgang der Transaktionen erlebt als der Bezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks wies eine steigende Tendenz auf und ist von 6,14% im Jahr 2021 kontinuierlich auf 7,93% im Jahr 2023 gestiegen. Dies bedeutet, dass der Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk an Bedeutung zugenommen hat, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzte sich der Abwärtstrend der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk fort, jedoch mit einem geringeren prozentualen Rückgang im Landkreis (7,28%) im Vergleich zum Bezirk (21,22%).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolnzach ca. 51-67 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wolnzach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Wolnzach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 115 €/m² und stieg bis 2021 erheblich auf 150 €/m² an, wo er auch im Jahr 2022 stabil verblieb.
Im Jahr 2023 gab es erneut einen signifikanten Anstieg auf 200 €/m², was auf eine stark gestiegene Nachfrage oder andere Veränderungen im Markt hindeutet. Dieser Anstieg im letzten Jahr weist auf eine weiterhin dynamische Entwicklung der Gewerbeflächenpreise in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wolnzach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine signifikante Veränderung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen 2022 im Vergleich zu 2021 beträchtlich anstiegen, fiel die Zahl 2023 wieder stark ab und ging sogar unter das Niveau von 2021 zurück. Diese starken Schwankungen heben die Volatilität im Transaktionsgeschehen des Landkreises hervor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis in den ersten beiden Jahren prozentual stark gewachsen sind, während der Bezirkswert kontinuierlich fiel. Dies führte dazu, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen von Oberbayern 2022 fast verdoppelt wurde. Im Jahr 2023 reduzierten sich jedoch sowohl die Transaktionen im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weiter, wobei der Anteil der Landkreistransaktionen wieder sank.
Besonders auffällig ist im Jahr 2023 die Entwicklung: die Transaktionen im Landkreis gingen drastisch zurück, ebenso wie im gesamten Regierungsbezirk. Die gemischte Bewegung des Anteils der Landkreistransaktionen spiegelt die allgemeinen Volatilitäten wider, zeigt jedoch auch das relativ stärkere Wachstum des Landkreises im Jahr 2022.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolnzach ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rohrbach (Ilm) | 6.5 |
| Au in der Hallertau | 8.6 |
| Geisenfeld | 9.1 |
| Schweitenkirchen | 9.8 |
| Mainburg | 10.8 |
| Reichertshofen | 11.3 |
| Rudelzhausen | 11.4 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 11.6 |
| Aiglsbach | 11.7 |
| Pörnbach | 11.8 |
| Hettenshausen | 13.4 |
| Wolfersdorf | 13.5 |
| Attenkirchen | 14.1 |
| Ernsgaden | 14.3 |
| Baar-Ebenhausen | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolnzach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolnzach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolnzach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolnzach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolnzach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolnzach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolnzach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolnzach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.