Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winterrieden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Winterrieden im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Winterrieden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Winterrieden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winterrieden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winterrieden
Für die Stadt Winterrieden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen über die Jahre hinweg deutliche Schwankungen. Nach einer stabilen Phase im Jahr 2015 und 2016 bei 110 €/m², gab es 2017 einen Anstieg auf 123 €/m². Überraschenderweise verzeichneten 2018 und 2019 einen Rückgang auf 70 €/m², bevor die Werte 2020 wieder auf 138 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr, 2023, wurden die höchsten Bodenrichtwerte des betrachteten Zeitraums mit 190 €/m² erreicht. Dieser Aufwärtstrend seit 2021, als die Werte bei 129 €/m² lagen, zeigt eine beträchtliche Steigerung, insbesondere im Vergleich zu den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Winterrieden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme der Immobilien-Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 50,2 % entspricht. Diese Entwicklung ist erheblich und deutet auf eine bedeutende Marktveränderung hin. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken, was einen Rückgang von 52,1 % darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben erlebte eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst auf 18,9 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 14,87 % zurück. Dies zeigt, dass während des Rückgangs in 2023 der Anteil des Landkreises am Bezirksgesamtvolumen zwar fiel, jedoch immer noch über dem Niveau von 2021 blieb. Im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen weiterhin ausgeprägt, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, was auf eine anhaltende Schwäche im Immobilienmarkt in der Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winterrieden ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Winterrieden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Winterrieden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt. Über den Zeitraum von 2020 bis 2023 ist ein kontinuierlicher Anstieg festzustellen: Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m², während er bis 2022 auf 72 €/m² gestiegen ist.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, jedoch verlangsamte sich der Zuwachs im Vergleich zu den Vorjahren leicht, mit einem Anstieg auf 73 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass das Interesse an Gewerbeflächen in der Region weiterhin vorhanden ist, wobei sich das Wachstumstempo im aktuellen Jahr etwas stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Winterrieden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu zeigt sich im Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Von 54 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 30 in 2022 und schließlich auf 28 im Jahr 2023. Im Vergleich dazu ist auch im Regierungsbezirk Schwaben ein Rückgang zu verzeichnen, doch dieser fiel weniger stark aus: Hier gingen die Transaktionszahlen von 660 im Jahr 2021 über 496 in 2022 auf 388 im Jahr 2023 zurück. Die prozentuale Veränderung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis prozentual gesehen besonders im Jahr 2022 erheblich stärker war als im Regierungsbezirk.
In Bezug auf den prozentualen Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist eine gemischte Bewegung zu beobachten. Der Anteil sank von 8,18 % im Jahr 2021 auf 6,05 % im Jahr 2022, erholte sich jedoch leicht auf 7,22 % im Jahr 2023. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzt sich der Abwärtstrend der Transaktionszahlen im Landkreis mit einem leichten Rückgang um 2 Transaktionen fort, was im Vergleich zu den Vorjahren weniger drastisch ausfiel. Der anteilige Beitrag des Landkreises zum Bezirk scheint sich dabei wieder stabiler darzustellen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winterrieden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Babenhausen (Schwaben) | 3.1 |
| Osterberg | 3.6 |
| Boos (Schwaben) | 3.8 |
| Pleß | 4.2 |
| Egg an der Günz | 5.5 |
| Oberroth | 5.8 |
| Kellmünz an der Iller | 6.0 |
| Fellheim | 7.0 |
| Oberschönegg | 7.0 |
| Niederrieden | 7.1 |
| Lauben (Unterallgäu) | 8.0 |
| Dettingen an der Iller | 8.1 |
| Altenstadt (Iller) | 8.3 |
| Kirchhaslach | 8.6 |
| Kettershausen | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Winterrieden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winterrieden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winterrieden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winterrieden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winterrieden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winterrieden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winterrieden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winterrieden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.