Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weitramsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weitramsdorf im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weitramsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weitramsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weitramsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weitramsdorf
Für die Stadt Weitramsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen seit 2015 eine moderate Entwicklung mit einigen Schwankungen. Zu Beginn der betrachteten Periode stiegen die Werte von 62 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² im Jahr 2016 und blieben in den darauffolgenden Jahren bis 2018 konstant. Im Jahr 2019 fiel der Richtwert jedoch wieder auf das Niveau von 62 €/m², bevor er sich 2020 auf demselben Niveau stabilisierte.
Eine deutliche Aufwärtsbewegung begann im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert auf 69 €/m² stieg und 2022 weiter auf 73 €/m² anstieg. Diese Entwicklung setzte sich ins Jahr 2023 fort, wobei der Wert auf 73 €/m² konstant blieb. Dies deutet darauf hin, dass in den letzten beiden Jahren des betrachteten Zeitraums eine deutliche Wertsteigerung vollzogen wurde, die sich zuletzt stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weitramsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Der Landkreis Coburg verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 96 Transaktionen registriert, während sich die Zahl im Jahr 2022 aufgrund eines erheblichen Rückgangs um 50,0 % auf 48 Transaktionen halbierte. Im darauffolgenden Jahr 2023 stiegen die Transaktionen leicht um 10,42 % auf 53 an. Diese Bewegung verdeutlicht eine gewisse Stabilisierung nach dem Rückgang vom Jahr 2022.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, so wird ersichtlich, dass der Rückgang der Transaktionen im Bezirk in den Jahren 2022 und 2023 noch signifikanter ist. Während der Landkreis im Jahr 2023 einen leichten Anstieg verzeichnete, setzte der Regierungsbezirk den Abwärtstrend mit einem Rückgang von 38,27 % fort. Interessanterweise zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,56 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023 gestiegen ist – was trotz der Volatilität auf eine relativ stärkere Performance des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weitramsdorf ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weitramsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Weitramsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg weisen seit 2020 eine bemerkenswerte Stabilität auf. Über einen Zeitraum von vier Jahren sind die Werte konstant bei 65 €/m² geblieben, was auf eine gleichbleibende Marktbedingungen innerhalb dieser Zeitspanne schließen lässt.
Im Jahr 2023 hat sich dieser Trend fortgesetzt, indem der Bodenrichtwert weiterhin unverändert bei 65 €/m² verharrte. Dies zeigt, dass es im vergangenen Jahr keine nennenswerten Veränderungen oder Schwankungen im Wert von Gewerbeflächen innerhalb des Landkreises gegeben hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weitramsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Coburg einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 29 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einem kumulierten Rückgang von mehr als 50 % entspricht. Dieser Rückgang wird zudem von einem signifikanten prozentualen Rückgang von 33,3 % zwischen 2022 und 2023 begleitet. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem weniger dramatischen Ausmaß, wobei die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken.
Die prozentuale Beteiligung des Landkreises Coburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken zeigt eine kontinuierlich abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen im Landkreis noch 4,73 % der Gesamttransaktionen aus, während dieser Anteil bis 2023 auf 3,73 % sank. Diese Entwicklung hebt die im Verhältnis stärkere Reduktion der Transaktionen im Landkreis Coburg im Vergleich zum Regierungsbezirk hervor. Besonders bemerkenswert ist der signifikante Rückgang der Transaktionszahlen im letzten betrachteten Jahr 2023, was auf einen sich fortsetzenden negativen Trend in der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weitramsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ahorn (Coburg) | 4.6 |
| Coburg | 6.7 |
| Seßlach | 7.1 |
| Großheirath | 8.4 |
| Untersiemau | 8.5 |
| Niederfüllbach | 8.9 |
| Meeder | 9.7 |
| Dörfles-Esbach | 10.0 |
| Grub am Forst | 10.9 |
| Bad Rodach | 11.1 |
| Lautertal (Oberfranken) | 12.3 |
| Itzgrund | 12.6 |
| Heldburg | 12.9 |
| Rödental | 13.4 |
| Untermerzbach | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Weitramsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weitramsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weitramsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weitramsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weitramsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weitramsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weitramsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weitramsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.