Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weiherhammer 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weiherhammer im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Weiherhammer 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weiherhammer wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weiherhammer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weiherhammer
Für die Stadt Weiherhammer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab verzeichnete über mehrere Jahre hinweg, von 2015 bis 2021, relativ konstante Bodenrichtwerte, die sich größtenteils bei 50 €/m² einpendelten. Eine Ausnahme bildet das Jahr 2015, in dem der Bodenrichtwert noch niedriger lag, nämlich bei 45 €/m². Diese Stabilität über etwa sieben Jahre hinweg deutet auf einen beständigen Immobilienmarkt in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 54 €/m², was einem Zuwachs von 4 €/m² im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser neue Wert blieb auch im Jahr 2023 konstant, was einen gleichbleibenden Trend im Immobiliensektor des Landkreises signalisiert. Diese Entwicklung zeigt, dass nach langjähriger Konstanz in Neustadt an der Waldnaab eine Anpassung der Bodenrichtwerte erforderlich war, um den Marktveränderungen gerecht zu werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weiherhammer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
In den Jahren 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Von anfänglich 268 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl zunächst auf 205 im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 103 Transaktionen im Jahr 2023. Dieser Abwärtstrend spiegelt eine kontinuierlich sinkende Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass auch hier eine Abnahme der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zu verzeichnen ist. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Teil eines übergeordneten Trends im gesamten Regierungsbezirk ist. Bemerkenswert ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nicht monoton gestiegen ist und im Jahr 2023 auf 9,38% gefallen ist, verglichen mit 11,08% im Jahr 2021, was einer gemischten Bewegung entspricht.
Im Jahr 2023 fällt insbesondere auf, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis mit 49,76% über dem prozentualen Rückgang im Regierungsbezirk von 27,38% liegt. Dies unterstreicht, dass der Landkreis eine überdurchschnittlich negative Entwicklung erfahren hat, was die relative Position innerhalb des Bezirks weiter schwächt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weiherhammer ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weiherhammer
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Weiherhammer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab haben über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung gezeigt. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Wert konstant bei 17 €/m², gefolgt von einem Anstieg im Jahr 2022 auf 18 €/m², der bis ins Jahr 2023 beibehalten wurde.
Im letzten Jahr, zwischen 2022 und 2023, gab es keine weitere Erhöhung der Bodenrichtwerte, sodass der Wert stabil bei 18 €/m² verblieb. Diese Stabilität könnte auf eine aktuelle Marktbalance hinweisen, ohne dass weitere Preissteigerungen verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weiherhammer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Im Jahr 2022 gab es einen Anstieg der Transaktionen um 46,1 %, gefolgt von einem Rückgang von 11,3 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz in diesen Jahren einen Rückgang der Transaktionszahlen um jeweils 5,7 % und 13,5 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neustadt an der Waldnaab am Gesamtvolumen des Bezirks hat von 2021 bis 2023 zugenommen. Er stieg von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk einen relativ stabileren Markt aufwies, obwohl es auch hier Schwankungen gab. Der Fokus des Wachstums lag im Jahr 2023 auf einem stabilen Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weiherhammer ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mantel | 3.4 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 5.4 |
| Freihung | 7.3 |
| Etzenricht | 7.8 |
| Schwarzenbach | 8.4 |
| Parkstein | 10.9 |
| Hirschau | 11.1 |
| Luhe-Wildenau | 11.8 |
| Weiden in der Oberpfalz | 12.0 |
| Schnaittenbach | 12.5 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 12.9 |
| Schirmitz | 13.3 |
| Pressath | 13.8 |
| Gebenbach | 13.9 |
| Pirk | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Weiherhammer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weiherhammer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weiherhammer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weiherhammer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weiherhammer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weiherhammer?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weiherhammer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weiherhammer:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.