Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wasserburg am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wasserburg am Inn im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wasserburg am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Wasserburg am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wasserburg am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wasserburg am Inn
Für die Stadt Wasserburg am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigt eine zunächst moderate Entwicklung von 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 400 €/m² im Jahr 2017. In den darauf folgenden Jahren setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte 2018 einen Höchststand von 640 €/m² erreichten. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2019 auf 600 €/m² stiegen die Werte erneut an, wobei sie 2021 mit 900 €/m² ihren höchsten Punkt in diesem Zeitraum erreichten.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert leicht auf 800 €/m², bevor er 2023 erneut auf 700 €/m² fiel. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Abkühlung des Marktes hin, nachdem zuvor dynamische Steigerungen zu verzeichnen waren. Trotz dieser leichten Rückgänge bleibt das Niveau der Bodenrichtwerte auch 2023 weiterhin auf einem vergleichsweise hohen Stand im Vergleich zu Beginn des untersuchten Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wasserburg am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Der Landkreis Rosenheim verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen von 247 auf 141, was einem Rückgang von 106 Transaktionen entspricht. Sowohl in 2022 als auch 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei 2022 eine besonders signifikante Verringerung von 100 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr beobachtet wurde. Im Regierungsbezirk Oberbayern ist ebenfalls ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionen festzustellen, jedoch fiel dieser mit einem Gesamtrückgang von 21,2% im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 weniger drastisch aus als im Landkreis Rosenheim.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks: Nach einem Rückgang im Jahr 2022 konnte der Landkreis 2023 seinen Anteil auf 5,85% steigern und übertraf damit sogar das Niveau von 2021. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk weniger stark ausgeprägt war. Abschließend zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Rosenheim im Jahr 2023 weiterhin rückläufig sind, jedoch in einem moderateren Tempo als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wasserburg am Inn ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wasserburg am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Wasserburg am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen, dass der Wert von 2020 bis 2021 konstant bei 200 €/m² geblieben ist. Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert markant auf 300 €/m² an, was auf eine signifikante Veränderung in diesem Jahr hinweist.
Im darauffolgenden Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau der Jahre 2020 und 2021 zurück, bei 200 €/m². Diese Rückkehr zum früheren Wert markiert eine deutliche Umkehr der Entwicklung im Jahr 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wasserburg am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 zeigte sich im Landkreis Rosenheim eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Von anfänglich 37 Transaktionen im Jahr 2021, sank diese Zahl 2022 auf 26, bevor sie 2023 auf 31 anstieg. Diese rückläufige und anschließend wieder ansteigende Bewegung spiegelt eine Erholung im Jahr 2023 wider, obwohl die Zahlen noch nicht das Niveau von 2021 erreicht haben.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen über denselben Zeitraum verzeichnete, weist der Landkreis Rosenheim eine relativ stabilere Entwicklung auf. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung reflektiert einen proportionalen Zuwachs an der Gesamtaktivität des Bezirks, besonders im letzten Jahr. 2023 markiert, trotz der relativen Stabilität in Rosenheim, einen signifikanten Rückgang im Bezirk, was den steigenden Anteil des Landkreises weiter betont.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wasserburg am Inn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Edling | 3.9 |
| Eiselfing | 4.2 |
| Soyen | 5.7 |
| Ramerberg | 5.9 |
| Griesstätt | 7.2 |
| Pfaffing | 7.2 |
| Rechtmehring | 7.7 |
| Babensham | 8.0 |
| Schonstett | 8.5 |
| Albaching | 8.7 |
| Rott am Inn | 9.2 |
| Amerang | 9.4 |
| Frauenneuharting | 11.7 |
| Haag in Oberbayern | 12.1 |
| Emmering (Ebersberg) | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wasserburg am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wasserburg am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wasserburg am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wasserburg am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wasserburg am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wasserburg am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wasserburg am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wasserburg am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.