Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldsassen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldsassen im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldsassen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waldsassen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldsassen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldsassen
Für die Stadt Waldsassen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigten über die Jahre hinweg zunächst eine abnehmende Tendenz, von 60 €/m² im Jahr 2015 auf 40 €/m² im Jahr 2016. Diese Werte blieben bis 2017 konstant, bevor sie sich allmählich auf 41 €/m² im Jahr 2018 und 44 €/m² in den Jahren 2019 bis 2021 stabilisierten. Dies deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, in der keine signifikanten Schwankungen stattfanden.
Im letzten Jahr hat sich ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte gezeigt, wobei sie von einem stabilen Niveau von 44 €/m² im Jahr 2021 auf 51 €/m² im Jahr 2022 gestiegen sind und diesen Wert bis ins Jahr 2023 gehalten haben. Diese Entwicklung im vergangenen Jahr verdeutlicht eine Veränderung im Marktgeschehen, da die Bodenrichtwerte in kürzester Zeit einen merklichen Anstieg verzeichnen konnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldsassen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Tirschenreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einem Rückgang um insgesamt 125 Transaktionen entspricht. Prozentual bedeutet dies eine Abnahme um 26,2 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Rückgang war besonders markant zwischen 2021 und 2022, bevor er sich 2023 etwas verlangsamte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, scheint der prozentuale Rückgang im Landkreis Tirschenreuth etwas stärker ausgefallen zu sein. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, anfangs war er 9,02 % 2021, fiel dann auf 8,33 % 2022, bevor er leicht auf 8,47 % im Jahr 2023 anstieg. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend bei den Transaktionen im Landkreis fort, jedoch in einem langsameren Tempo, was im Einklang mit der allgemeinen Marktentwicklung im Bezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldsassen ca. 34-45 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldsassen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Waldsassen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigten über die letzten Jahre zunächst eine Stabilität, bevor im Jahr 2022 eine spürbare Aufwertung eintrat. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 25 €/m².
Ab dem Jahr 2022 traten Änderungen auf, als der Bodenrichtwert auf 28 €/m² anstieg, und dieser erhöhte Wert hielt sich auch im Jahr 2023. Die jüngste Entwicklung im Jahr 2023 zeigt somit eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf ihrem neuen Niveau von 28 €/m², was auf eine Beständigkeit hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldsassen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 rückläufig zu verzeichnen. Während 2021 noch 24 Transaktionen stattfanden, sank die Zahl 2022 auf 21 und 2023 weiter auf 18. Dies entspricht einem Rückgang von 12,5 % im Jahr 2022 und weiteren 14,29 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, wobei der Rückgang von 528 Transaktionen im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 noch stärker ausgeprägt ist. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Bezirk sank von 4,55 % im Jahr 2021 auf 4,18 % im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass der Anteil des Landkreises eine gemischte Bewegung im betrachteten Zeitraum erlebte.
Besonders bemerkenswert ist das Jahr 2023, in dem sich der Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fortsetzte. Der Landkreis verzeichnete mit 18 Transaktionen einen erneuten deutlichen Rückgang, was den anhaltenden negativen Trend in der Region unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldsassen ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Konnersreuth | 6.6 |
| Leonberg (Oberpfalz) | 7.8 |
| Schirnding | 8.4 |
| Bad Neualbenreuth | 9.5 |
| Mitterteich | 9.6 |
| Arzberg (Oberfranken) | 10.2 |
| Pechbrunn | 11.6 |
| Hohenberg an der Eger | 13.3 |
| Tirschenreuth | 14.4 |
| Thiersheim | 15.0 |
| Wiesau | 15.3 |
| Marktredwitz | 15.3 |
| Fuchsmühl | 16.8 |
| Mähring | 17.9 |
| Waldershof | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Waldsassen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldsassen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldsassen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldsassen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldsassen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldsassen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldsassen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldsassen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.