Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Waldkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldkirchen
Für die Stadt Waldkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
In den letzten Jahren zeigen die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau eine starke Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, sank der Wert im Jahr 2016 auf 51 €/m², bevor er sich bis 2019 kontinuierlich auf 69 €/m² steigerte. In den Jahren 2020 und 2021 stagnierte der Bodenrichtwert auf diesem Niveau, was auf eine temporäre Stabilisierung hindeutet.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Bodenrichtwert einen sprunghaften Anstieg auf 105 €/m², und diese positive Dynamik setzte sich im Jahr 2023 mit einer weiteren Steigerung auf 120 €/m² fort. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Freyung-Grafenau hin, was sich deutlich in den Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang der Transaktionen um 13, was 13,8% entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder an, aber nur leicht um 4, was einem Anstieg von etwa 4,9% entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen signifikanten Rückgang von Transaktionen im Jahr 2022 um 28%, welcher sich 2023 mit einem moderateren Rückgang von 5,6% fortsetzte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 4,32% im Jahr 2021 auf 5,75% im Jahr 2023, wobei das Wachstum in diesen Jahren kontinuierlich war. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2023, trotz des regionalen Abwärtstrends, der Landkreis Freyung-Grafenau eine positive Wachstumsdynamik aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldkirchen ca. 31-42 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Waldkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen über die letzten drei Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2021 blieb der Wert konstant bei 30 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein ausgewogenes Marktumfeld hindeutet.
Besonders im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 30 €/m², was die Kontinuität und Beständigkeit im gewerblichen Immobilienmarkt in diesem Landkreis unterstreicht. Diese Stabilität könnte Unternehmen und Investoren eine verlässliche Basis für ihre Entscheidungsprozesse bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau eine deutliche Fluktuation in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 115 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem dramatischen Rückgang auf 11 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 90,4 % entspricht. 2023 erholten sich die Transaktionen leicht auf 20, was einem Anstieg von 81,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern in den gleichen Jahren einen stetigen Rückgang, von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, was auf einen kontinuierlichen Abwärtstrend hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Freyung-Grafenau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern stieg vom Jahr 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 18,85 %, sank 2022 aufgrund des signifikanten Rückgangs in den Transaktionszahlen auf 2,36 % und wuchs dann 2023 wieder auf 5,63 %. Somit zeigt sich im letzten Jahr eine Erholung der Transaktionen im Landkreis, während im Regierungsbezirk Niederbayern der Abwärtstrend fortgesetzt wurde. Diese gegensätzlichen Entwicklungen verdeutlichen, dass der Landkreis trotz des anfänglichen Rückgangs etwas an Anteil gewonnen hat, während der Bezirk insgesamt schrumpfte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldkirchen ca. 17-23 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Jandelsbrunn | 6.2 |
| Röhrnbach | 6.7 |
| Grainet | 7.9 |
| Büchlberg | 8.6 |
| Hauzenberg | 9.7 |
| Freyung | 10.2 |
| Hutthurm | 10.3 |
| Hinterschmiding | 10.5 |
| Sonnen | 10.8 |
| Fürsteneck | 11.0 |
| Neureichenau | 11.4 |
| Perlesreut | 12.8 |
| Witzmannsberg | 13.4 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 13.5 |
| Ringelai | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Waldkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.