Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vohburg an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vohburg an der Donau im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vohburg an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vohburg an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vohburg an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vohburg an der Donau
Für die Stadt Vohburg an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigten zwischen 2016 und 2018 eine stabile Entwicklung mit konstanten Werten von 235 €/m². Ab 2019 setzte ein deutlicher Anstieg ein, wobei der Wert zunächst auf 290 €/m² kletterte und im Jahr 2020 weiter auf 300 €/m² stieg. Diese Steigerungen reflektieren eine erhöhte Nachfrage oder ein verändertes Marktumfeld in dieser Periode.
Der bemerkenswerteste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2021, als die Bodenrichtwerte auf 450 €/m² anstiegen. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und blieben in den Jahren 2021, 2022 und 2023 konstant bei 450 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm nach den rapiden Preisanstiegen der vorangegangenen Jahre konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vohburg an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Mit 267 Transaktionen im Jahr 2021 fällt die Zahl auf 191 im Jahr 2023, was insgesamt eine abnehmende Tendenz widerspiegelt. Insbesondere zwischen 2021 und 2022 war der Rückgang mit 22,9% signifikant, während er sich im folgenden Jahr mit einem Rückgang von 7,3% etwas abschwächte.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ist der relative Rückgang der Transaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm etwas geringer. Während der Bezirk von 2021 bis 2023 einen drastischeren Rückgang verzeichnete, erhöhte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,14% in 2021 auf 7,93% in 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis im Vergleich stabiler geblieben ist als der Bezirk insgesamt, was auch auf eine gestiegene Bedeutung innerhalb des Bezirks hinweist. Im Jahr 2023 fällt auf, dass der Landkreis mit 191 Transaktionen nur noch einen moderaten Rückgang um 15 Transaktionen im Vergleich zu 2022 aufweist, während im Bezirk insgesamt weiterhin ein starker Rückgang festzustellen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vohburg an der Donau ca. 38-50 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vohburg an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Vohburg an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen seit 2020 eine bemerkenswerte Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 115 €/m² und stieg 2021 auf 150 €/m². Dieses Niveau wurde auch im Jahr 2022 beibehalten, was auf eine Phase der Stabilität hindeutet.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete der Landkreis eine signifikante Aufwärtsentwicklung, da der Bodenrichtwert auf 200 €/m² anstieg. Diese Steigerung um 50 €/m² im Vergleich zum Vorjahr stellt eine deutliche Veränderung im letzten Jahr dar und zeigt eine erhöhte Attraktivität der Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vohburg an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm bedeutende Schwankungen. Im Jahr 2022 verdoppelte sich die Anzahl der Transaktionen nahezu, um 109,5 % im Vergleich zum Vorjahr, was einem Anstieg von 23 Transaktionen entspricht. Diese rasante Zunahme wurde jedoch im Jahr 2023 nicht beibehalten, da die Transaktionen um 54,5 % zurückgingen und bei 20 landeten, was eine signifikante Reduktion um 24 Transaktionen darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern folgen die Transaktionen im Landkreis nicht dem allgemeinen Trend des Bezirks. Der Regierungsbezirk verzeichnete insgesamt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen sowohl 2022 als auch 2023. Besonders auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2022 beträchtlich anstieg und 7,93 % erreichte, bevor er 2023 wieder auf 4,78 % zurückging, was dennoch über dem Niveau von 2021 liegt. Dies deutet darauf hin, dass trotz Rückgängen die Tätigkeit im Landkreis prozentual gegenüber dem Bezirk eine wirksame Rolle beibehalten hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vohburg an der Donau ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Münchsmünster | 4.7 |
| Großmehring | 5.2 |
| Ernsgaden | 6.0 |
| Oberdolling | 7.5 |
| Pförring | 7.8 |
| Geisenfeld | 9.5 |
| Mindelstetten | 9.6 |
| Manching | 10.1 |
| Kösching | 10.3 |
| Aiglsbach | 11.3 |
| Lenting | 12.4 |
| Neustadt an der Donau | 12.6 |
| Hepberg | 12.9 |
| Baar-Ebenhausen | 14.2 |
| Reichertshofen | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Vohburg an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vohburg an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vohburg an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vohburg an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vohburg an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vohburg an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vohburg an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vohburg an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.