Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vestenbergsgreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vestenbergsgreuth im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vestenbergsgreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Vestenbergsgreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vestenbergsgreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vestenbergsgreuth
Für die Stadt Vestenbergsgreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben seit 2015 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 190 €/m² in 2015, stiegen sie in den folgenden Jahren kontinuierlich an, sodass im Jahr 2020 bereits ein Wert von 327 €/m² erreicht wurde. Diese Entwicklung verdeutlicht eine starke und anhaltende Nachfrage nach Grundstücken in der Region.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, verzeichnete der Landkreis einen besonders signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte, von 384 €/m² auf 449 €/m². Diese Zunahme um 65 €/m² markiert den stärksten Anstieg in diesem Betrachtungszeitraum und unterstreicht den weiterhin steigenden Wert und die Attraktivität der Immobilienlage im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 315 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 115 zurückging, was einem Rückgang von 200 Transaktionen entspricht. Dies stellt eine deutliche prozentuale Abnahme dar, wobei eine Schrumpfung von 52,7 % im Jahr 2022 gefolgt von weiteren 22,8 % im Jahr 2023 zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem etwas geringeren Maßstab im Vergleich zur prozentualen Veränderung der Stadt verzeichnete, war der Abwärtstrend im Landkreis etwas ausgeprägter. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Nachdem er 2022 auf 12,7 % gesunken war, stieg er wieder leicht auf 14,15 % im Jahr 2023 an. Diese Schwankungen verdeutlichen die wechselnde Rolle des Landkreises innerhalb des Bezirks. Besonders interessant ist, dass im Jahr 2023 die Abnahme im Regierungsbezirk relativ höher ausfiel, wodurch der prozentuale Anteil des Landkreises merklich anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vestenbergsgreuth ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vestenbergsgreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Vestenbergsgreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen seit dem Jahr 2020 eine kontinuierliche Steigerung. Beginnend bei 104 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 136 €/m² und im Jahr 2022 auf 154 €/m², was eine deutliche Erhöhung der Nachfrage und einen Anstieg in der Wertermittlung für Gewerbegrundstücke vermuten lässt.
Besonders im letzten Jahr ist ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen, da die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 auf 172 €/m² geklettert sind. Diese Entwicklung untermauert das kontinuierliche Wachstum und die Attraktivität des Landkreises Erlangen-Höchstadt für gewerbliche Investitionen, was sich in den gestiegenen Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vestenbergsgreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang der Immobilientransaktionen von 18 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 33,3 % innerhalb dieses Zeitrahmens. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken im selben Zeitraum einen weniger dramatischen, aber dennoch spürbaren Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 36,8 % entspricht.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtergebnis des Bezirks zeigte eine gewisse Volatilität. Er stieg zwischen 2021 und 2022 an und fiel 2023 wieder ab, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 konzentrierte sich die Analyse auf eine bemerkenswerte Reduzierung der Transaktionen, sowohl im Landkreis als auch im Bezirksvergleich, mit der transaktionsbezogenen Bedeutung von weiterhin über 3 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vestenbergsgreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Uehlfeld | 4.9 |
| Lonnerstadt | 6.4 |
| Münchsteinach | 6.7 |
| Wachenroth | 6.7 |
| Schlüsselfeld | 7.7 |
| Burghaslach | 7.7 |
| Dachsbach | 7.7 |
| Markt Taschendorf | 7.7 |
| Gutenstetten | 8.5 |
| Mühlhausen (Mittelfranken) | 9.8 |
| Gerhardshofen | 10.2 |
| Baudenbach | 11.2 |
| Diespeck | 11.6 |
| Höchstadt an der Aisch | 13.0 |
| Scheinfeld | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Vestenbergsgreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vestenbergsgreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vestenbergsgreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vestenbergsgreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vestenbergsgreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vestenbergsgreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vestenbergsgreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vestenbergsgreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.