Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ungerhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ungerhausen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ungerhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Ungerhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ungerhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ungerhausen
Für die Stadt Ungerhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Der Landkreis Unterallgäu verzeichnete in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Nach einem relativ stabilen Start von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, kam es 2017 zu einem deutlichen Anstieg auf 123 €/m². Ein überraschender Rückgang auf 70 €/m² folgte in den Jahren 2018 und 2019, bevor die Werte 2020 wieder auf 138 €/m² stiegen.
Im Jahr 2021 wurde ein leichter Rückgang auf 129 €/m² beobachtet, gefolgt von einem erneuten deutlichen Anstieg in den Jahren 2022 und 2023. Insbesondere im letzten Jahr kletterten die Bodenrichtwerte auf ein Rekordniveau von 190 €/m², was eine signifikante Wertsteigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese jüngsten Entwicklungen deuten auf eine anhaltend hohe Nachfrage und dynamische Marktentwicklung im Landkreis Unterallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ungerhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu stark zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 418 Immobilientransaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 208 waren. Diese deutliche Verringerung um 50,2% spiegelt sich auch in den jährlichen Veränderungen wider, insbesondere im Jahr 2023, das ein Minus von 41,7% im Vergleich zum Vorjahr aufweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang verbuchte, zeigt der Landkreis eine stärkere prozentuale Abnahme. Während Schwaben von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 kam, verzeichnete der Bezirk somit einen Rückgang um 52,1%. Die prozentuale Beteiligung des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk ist zwischen 2021 und 2023 von 14,32% auf 14,87% gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis im Zuge der Gesamtentwicklung im Bezirk zumindest tendenziell etwas weniger gravierend gewesen sein könnte.
Im Jahr 2023 hat sich die Dynamik im Landkreis weiter fortgesetzt, wobei die Transaktionen um 41,7% im Vergleich zu 2022 zurückgingen. Diese rückläufige Tendenz ist signifikant und steht beispielhaft für die derzeitige Immobilientransaktionslage in der Region.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ungerhausen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ungerhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Ungerhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg verzeichnet. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 62 €/m² auf 72 €/m², was auf eine stabile Nachfrage und wirtschaftliche Entwicklung in dieser Region hindeutet.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend fort, jedoch verlangsamte sich der Anstieg etwas. Der Bodenrichtwert stieg von 72 €/m² im Jahr 2022 auf 73 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung könnte darauf hinweisen, dass die Preise allmählich ein Plateau erreichen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ungerhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 48,1 % entspricht. Dieser Rückgang ist signifikant und spiegelt eine kontinuierlich negative Tendenz wider. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben einen weniger drastischen Rückgang von 41,2 % im selben Zeitraum, beginnend mit 660 Transaktionen im Jahr 2021 und endend mit 388 Transaktionen im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil betrug 8,18 % im Jahr 2021, sank auf 6,05 % im Jahr 2022 und stieg dann auf 7,22 % im Jahr 2023. Trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen endete der Landkreis im letzten Jahr mit einem höheren prozentualen Anteil als im Jahr 2022. Die Entwicklung im Jahr 2023 weist auf eine Stabilisierung hin, bei der die Anzahl der Transaktionen im Landkreis lediglich um 6,67 % sank. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk um 21,77 %, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im größeren Kontext des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ungerhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzgünz | 2.9 |
| Hawangen | 3.1 |
| Memmingerberg | 3.2 |
| Trunkelsberg | 3.4 |
| Westerheim (Schwaben) | 3.6 |
| Benningen | 5.0 |
| Lachen | 6.8 |
| Sontheim | 7.2 |
| Lauben (Unterallgäu) | 7.3 |
| Niederrieden | 7.8 |
| Memmingen | 7.8 |
| Erkheim | 8.2 |
| Heimertingen | 8.7 |
| Ottobeuren | 8.9 |
| Egg an der Günz | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ungerhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ungerhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ungerhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ungerhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ungerhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ungerhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ungerhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ungerhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.