Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Train 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Train im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Train 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Train wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Train werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Train
Für die Stadt Train wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen von 2015 bis 2023 eine teils stark schwankende Entwicklung. Im Jahr 2015 lag der Richtwert bei 145 €/m², fiel jedoch im darauffolgenden Jahr auf 109 €/m², bevor er sich 2017 und 2018 bei 116 €/m² stabilisierte. Nach einem erneuten Anstieg auf 143 €/m² im Jahr 2019 fiel der Wert 2020 auf 120 €/m², um 2021 wieder auf 130 €/m² zu steigen und danach einen deutlichen Anstieg auf 165 €/m² im Jahr 2022 zu verzeichnen.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, wo der Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim bei unverändert 165 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität könnte auf eine Konsolidierungsphase nach den teils erheblichen Schwankungen in den Vorjahren hindeuten und bietet eine klare Übersicht über den aktuellen Stand der Bodenpreise in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Train
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine interessante Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet. Diese Zahl fiel 2022 leicht auf 234, bevor sie 2023 auf 288 Transaktionen anstieg. Dies stellt eine bemerkenswerte Zunahme von 23,1 % im Vergleich zum Vorjahr dar, was auf eine positive Tendenz in diesem Zeitraum hinweist.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern über denselben Zeitraum kontinuierlich von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. 2021 lag dieser bei 11,02 %, während er 2023 19,47 % erreichte, was auf einen signifikanten Anstieg hindeutet. Der Landkreis Kelheim konnte somit seinen Einfluss innerhalb des Regierungsbezirks über die Jahre hinweg steigern, wobei insbesondere das Jahr 2023 einen deutlichen Fortschritt markiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Train ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Train
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Train wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², fiel jedoch 2021 auf 60 €/m². Dieser Rückgang deutet auf eine Korrekturphase hin, möglicherweise beeinflusst durch gesamtwirtschaftliche Faktoren.
Im Jahr 2022 erholte sich der Wert leicht auf 65 €/m² und blieb im Jahr 2023 stabil bei 65 €/m². Diese Stabilisierung im letzten Jahr kann als Indiz dafür gewertet werden, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Konsolidiert hat und wieder zu einem ausgeglichenen Verhältnis von Angebot und Nachfrage gefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Train
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich für den Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 29,03 % gegenüber dem Vorjahr. Im darauffolgenden Jahr erholten sich jedoch die Zahlen deutlich, mit einem Anstieg von 54,55 %, was die Transaktionszahlen im Jahr 2023 auf 34 ansteigen ließ.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern in denselben Jahren durchgehend rückläufige Zahlen. Besonders erwähnenswert ist die abnehmende Entwicklung im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 23,82 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 5,08 % im Jahr 2021 auf 9,58 % im Jahr 2023. Auch wenn der Regierungsbezirk einen Rückgang erlebte, zeigt sich, dass der Landkreis Kelheim an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewinnt.
Der signifikante Anstieg der Transaktionen im Landkreis Kelheim im Jahr 2023 hebt ihn sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil als lokales Zentrum der Immobiliendynamik im Regierungsbezirk hervor. Die Zunahme der Transaktionen im letzten Jahr deutet auf eine positive Entwicklung hin, die den aktuellen Trends im Bezirk entgegensteht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Train ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Siegenburg | 2.8 |
| Elsendorf | 3.1 |
| Wildenberg | 6.1 |
| Biburg | 6.5 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 7.7 |
| Attenhofen | 8.0 |
| Aiglsbach | 9.1 |
| Mainburg | 10.5 |
| Pfeffenhausen | 11.2 |
| Neustadt an der Donau | 11.6 |
| Münchsmünster | 11.7 |
| Abensberg | 11.7 |
| Rohr in Niederbayern | 11.9 |
| Volkenschwand | 13.4 |
| Pförring | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Train mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Train sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Train gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Train kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Train gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Train?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Train
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Train:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.