Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Titting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Titting im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Titting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Titting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Titting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Titting
Für die Stadt Titting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Eichstätt zeigen von 2016 bis 2018 eine konstante Phase mit stabilen Werten von 370 €/m². 2019 kam es zu einem sprunghaften Anstieg auf 450 €/m², ein neues Niveau, das auch 2020 gehalten wurde. Dieser deutliche Zuwachs markierte eine neue Preisordnung im Landkreis.
In der Folge stiegen die Bodenrichtwerte weiter an, wobei 2021 erneut ein moderater Zuwachs auf 480 €/m² beobachtet wurde. 2022 erreichten die Werte einen neuen Höchststand von 600 €/m², welcher 2023 stabil gehalten wurde, was auf eine Konsolidierungsphase nach einem deutlichen Anstieg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Titting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionen im Landkreis Eichstätt erheblich zurückgegangen. 2021 wurden 373 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank 2022 um 110 auf 263 und nochmals um 67 Transaktionen auf 196 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 29,5 % in 2022 und 25,5 % in 2023. Diese deutliche Reduzierung könnte auf allgemein wirtschaftliche Trends oder lokale Marktvoraussetzungen hindeuten, bleibt jedoch in ihrer Ursachenforschung ungeklärt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die rückläufige Entwicklung nicht nur im Landkreis, sondern auch im gesamten Bezirk zu beobachten ist. Im Regierungsbezirk fielen die Zahlen von 4.346 Transaktionen in 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und weiter auf 2.410 im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Rückgang in dem Regierungsbezirk Oberbayern ähnlich stark ist wie im Landkreis Eichstätt, wobei der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 8,58 % in 2021 auf 8,13 % in 2023 leicht gesunken ist. Die Entwicklung im letzten Jahr, 2023, verdeutlicht, dass der Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weiterhin anhält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Titting ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Titting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Titting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen eine deutliche Preissteigerung von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021. Diese Erhöhung um 30 €/m² markiert den stärksten Anstieg innerhalb der betrachteten Periode und hebt das Preisniveau auf eine neue Bestmarke an.
Seit 2021 stagnierten die Bodenrichtwerte bei 200 €/m², was darauf hinweist, dass es in den Jahren 2022 und 2023 keine weiteren Veränderungen im Preisniveau gegeben hat. Im Fokus liegt besonders das letzte Jahr, in dem die Werte stabil blieben, was auf eine Konsolidierung des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Titting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Nachdem die Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 9,6 % gesunken waren, stiegen sie im Jahr 2023 erheblich um 22,7 % an und erreichten eine Gesamtzahl von 92 Transaktionen. Diese deutliche Steigerung im Jahr 2023 hebt sich positiv ab vom allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen kontinuierlich zurückgingen, insbesondere mit einem Rückgang von 24,7 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 12,9 % im Jahr 2021 auf 22,0 % im Jahr 2023 an. Dieser Anstieg zeigt, dass der Landkreis eine immer bedeutendere Rolle im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk einnimmt, insbesondere da die Anzahl der Transaktionen im Bezirk insgesamt abnahm. Diese Diskrepanz im Wachstum verdeutlicht die relative Stärke der Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt, die sich zuletzt im Jahr 2023 widerspiegelt, der sich in diesen Jahren nach einem Rückgang wieder bemerkenswert erholen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Titting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pollenfeld | 6.3 |
| Nennslingen | 6.6 |
| Raitenbuch | 7.4 |
| Burgsalach | 9.9 |
| Greding | 10.4 |
| Bergen (Mittelfranken) | 10.7 |
| Thalmässing | 10.8 |
| Walting | 10.9 |
| Schernfeld | 11.6 |
| Kinding | 11.7 |
| Eichstätt | 12.5 |
| Kipfenberg | 13.9 |
| Ettenstatt | 14.0 |
| Hitzhofen | 15.8 |
| Heideck | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Titting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Titting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Titting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Titting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Titting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Titting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Titting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Titting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.