Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thurnau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thurnau im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Thurnau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thurnau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thurnau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thurnau
Für die Stadt Thurnau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigt in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität mit nur gelegentlichen Anpassungen. Von 2015 startete der Wert bei 74 €/m² und fiel im Jahr 2016 auf 53 €/m², ein Niveau, das bis einschließlich 2020 gehalten wurde. Diese Beständigkeit könnte auf eine Phase relativer Marktruhe hinweisen, da in diesem Zeitraum keine signifikanten Schwankungen zu verzeichnen waren.
Ab 2021 ist jedoch ein leichter Anstieg der Bodenrichtwerte festzustellen, zuerst auf 66 €/m² und weiter auf 70 €/m² in 2022, welches auch 2023 beibehalten wurde. Dieser Anstieg repräsentiert die erste nennenswerte Veränderung seit Jahren und könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren im Landkreis hindeuten. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte weiterhin bei 70 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes auf diesem Niveau schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thurnau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Kulmbach einen markanten Rückgang seiner Transaktionen von 119 auf 46 Objekte verzeichnet. Besonders auffällig war dabei der starke Rückgang im Jahr 2023, wo die Transaktionen um 54,5 % im Vergleich zum Vorjahr auf mittlerweile 46 Transaktionen sanken. Diese Entwicklung zeigt einen deutlichen Abwärtstrend im Landkreis im betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zu den Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken fällt auf, dass auch dieser einen Rückgang erfuhr, jedoch in einem etwas moderateren Ausmaß mit einem Minus von 38,3 % von 2022 auf 2023. Dabei ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks gefallen, endend im Jahr 2023 bei 5,87 %, nachdem er 2021 noch bei 6,89 % lag. Insgesamt zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Kulmbach sowohl in absoluten Zahlen als auch im Verhältnis zum Regierungsbezirk kontinuierlich gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thurnau ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thurnau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Thurnau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigt über die letzten vier Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 49 €/m², was auf eine unveränderte Marktpositionierung und eine mögliche Gleichmäßigkeit in der Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
Besonders im letzten Jahr, dem Jahr 2023, ist festzustellen, dass der Bodenrichtwert bei 49 €/m² verharrte, was in einem ansonsten oft dynamischen Marktumfeld bemerkenswert ist. Diese Konstanz könnte auf stabile wirtschaftliche Bedingungen und eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragebalance hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thurnau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach zeigt einen signifikanten Rückgang im Zeitraum von 2021 bis 2023. Beginnend mit 70 Transaktionen im Jahr 2021, reduzieren sich diese zu 51 im Jahr 2022 und weiter auf 32 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang in den Transaktionszahlen ist bemerkenswert: Während sie 2022 um 27,1% fielen, betrug der Rückgang im Jahr 2023 sogar 37,3%.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Zahlen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fallen. Der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine sinkende Tendenz; er beginnt bei 11,4% im Jahr 2021, fällt auf 10,7% im Jahr 2022 und schließlich auf 8,5% im Jahr 2023. Im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Vorjahr beträchtlicher als im übergeordneten Regierungsbezirk, was eventuell auf spezifische lokale Faktoren hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thurnau ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kasendorf | 6.0 |
| Wonsees | 6.5 |
| Eckersdorf | 7.0 |
| Neudrossenfeld | 7.4 |
| Heinersreuth | 9.0 |
| Mistelgau | 10.6 |
| Hollfeld | 11.1 |
| Trebgast | 12.0 |
| Mainleus | 12.2 |
| Mistelbach | 12.4 |
| Harsdorf | 12.7 |
| Glashütten (Oberfranken) | 12.7 |
| Plankenfels | 13.1 |
| Weismain | 13.4 |
| Ködnitz | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Thurnau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thurnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thurnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thurnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thurnau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thurnau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thurnau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thurnau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.