Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tacherting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tacherting im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tacherting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Tacherting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tacherting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tacherting
Für die Stadt Tacherting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über die letzten Jahre. Besonders auffällig sind die markanten Anstiege in den Jahren 2016, 2020 und 2023. Zwischen 2015 und 2020 verdreifachte sich der Bodenrichtwert von 160 €/m² auf 524 €/m², was auf eine starke Wertsteigerung in dieser Zeitspanne hinweist.
Im Jahr 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 552 €/m², aber im darauffolgenden Jahr stieg der Bodenrichtwert wieder auf 685 €/m² an, was das bisherige Höchstniveau darstellt. Diese jüngste Steigerung im Jahr 2023 hebt die Dynamik in der Bewertung von Grund und Boden im Landkreis Traunstein besonders hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tacherting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein eine rückläufige Tendenz in der Anzahl der Transaktionen. Die Transaktionen gingen von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 24,0% entspricht. Diese Abnahme ist parallel zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern zu beobachten, wo die Transaktionen im selben Zeitraum um 44,6% sanken. Der saziellere Rückgang auf Bezirksebene deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich etwas stabiler auf die Marktentwicklung reagiert hat.
In Bezug auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen. Der Prozentsatz stieg von 2,51% im Jahr 2021 auf 3,44% im Jahr 2023 an, was auf eine relative Verbesserung der Marktstellung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass trotz eines erneuten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis um 4,6%, der Anteil der Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks weiter anstieg, was auf eine stärkere Abnahme im Bezirk als Ganzes hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tacherting ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tacherting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Tacherting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine stabile Phase von 2020 bis 2021, in der der Wert unverändert bei 88 €/m² blieb. Ab dem Jahr 2022 ist ein signifikanter Anstieg auf 100 €/m² zu verzeichnen, was eine bemerkenswerte Veränderung in der Bewertung der Gewerbeflächen markiert.
Im Jahr 2023 setzt sich dieser positive Trend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 132 €/m² ansteigt. Diese Entwicklung innerhalb eines Jahres deutet auf eine dynamische Marktbewegung hin und spiegelt eine insgesamt stark steigende Nachfrage oder Wertschätzung der Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tacherting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigten über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 77 Immobilienverkäufe verzeichnet, welche bis 2023 auf nur noch 23 Verkäufe zurückgingen. Dies entspricht einem Rückgang um 63,5 % in diesem Zeitraum. Hinsichtlich der prozentualen Veränderung ist dies eine erhebliche Abnahme, die auf einen signifikanten Rückgang der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Traunstein hinweist.
Im Vergleich dazu zeigt auch der Regierungsbezirk Oberbayern in derselben Periode einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch weniger drastisch als im Landkreis. Die Transaktionen im Bezirk fielen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 24,7 % entspricht. Auffällig hierbei ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 12 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023 sank, was eine gemischte Bewegung beschreibt, da diese Veränderung nicht durchgehend war, sondern im letzten Jahr einen deutlichen Rückgang zeigte.
Im Jahr 2023 fiel der Marktanteil des Landkreises Traunstein im Vergleich zu Oberbayern deutlich, mit einem Transaktionsvolumen, das nur noch 5,5 % des Bezirks ausmachte. Dies deutet darauf hin, dass die Marktentwicklung im Landkreis deutlich negativer ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, was eine signifikante Differenz im Marktgeschehen zwischen Landkreis und Regierungsbezirk Oberbayern aufzeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tacherting ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Engelsberg | 5.0 |
| Kienberg | 5.6 |
| Feichten an der Alz | 6.8 |
| Trostberg | 7.1 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 8.0 |
| Garching an der Alz | 8.3 |
| Schnaitsee | 8.5 |
| Altenmarkt an der Alz | 8.9 |
| Oberneukirchen | 9.7 |
| Kirchweidach | 10.3 |
| Obing | 11.0 |
| Kraiburg am Inn | 11.7 |
| Tyrlaching | 11.8 |
| Unterneukirchen | 12.7 |
| Palling | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Tacherting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tacherting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tacherting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tacherting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tacherting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tacherting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tacherting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tacherting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.