Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Straßkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Straßkirchen im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Straßkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Straßkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Straßkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Straßkirchen
Für die Stadt Straßkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 48 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2019 relativ konstant, um dann im Jahr 2020 einen deutlichen Anstieg auf 62 €/m² zu verzeichnen. Dieser Trend setzte sich 2021 mit einem erneuten Sprung auf 71 €/m² fort.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte schließlich 81 €/m² und blieben auch im Jahr 2023 stabil bei diesem Wert. Dies deutet darauf hin, dass sich der vorherige Anstieg in diesem Zeitraum konsolidierte und die Bodenpreise in diesem Jahr ihre Wachstumsdynamik vorerst behielten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Straßkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine kontinuierliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 189 Transaktionen durchgeführt, während diese Zahl bis 2023 auf 124 fiel. Diese Abnahme stellt einen signifikanten Rückgang von über 34 % innerhalb des betrachteten Zeitraums dar. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch fiel der prozentuale Rückgang dort mit 32 % zwischen 2021 und 2023 insgesamt weniger dramatisch aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks variiert im Zeitraum von 2021 bis 2023, ohne einer klaren Trendlinie zu folgen; er stieg zunächst von 8,68 % im Jahr 2021 auf 10,08 % im Jahr 2022 und fiel dann wieder auf 8,38 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr der Analyse, 2023, erreichten die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen einen neuen Tiefpunkt, während der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt vergleichsweise moderat ausfiel. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Landkreis schwächer entwickelte als der Regierungsbezirk und der Anteil der Landkreis-Transaktionen 2023 unter dem Niveau von 2021 lag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Straßkirchen ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Straßkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Straßkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen haben von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität aufgewiesen. In den Jahren 2020 und 2021 verzeichneten die Werte einen konstanten Preis von 46 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen spürbaren Anstieg auf 53 €/m² erfuhren, wobei dieser Wert im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Der eindeutige Anstieg von 2021 zu 2022 markiert eine zentrale Entwicklung in diesem Zeitraum, während das Jahr 2023 geprägt war von einer Wertebeständigkeit auf dem erhöhten Niveau von 53 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht eine Phase der Stabilisierung auf höherem Preisniveau im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Straßkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Straubing-Bogen eine signifikante Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen registriert, welche bis 2022 auf 69 anstiegen, was einem Anstieg von 91,7 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 sanken die Transaktionen jedoch auf 41, was einem Rückgang von 40,6 % gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich ein unterschiedlicher Trend. Während die Transaktionen in Niederbayern zwischen 2021 und 2023 kontinuierlich abnahmen, stiegen die Transaktionen im Landkreis zunächst stark an, bevor sie 2023 erneut zurückgingen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 14,8 % im Jahr 2022 an, bevor er 2023 leicht auf 11,6 % sank. Dies deutet insgesamt auf eine gemischte Bewegung hin.
Besonders das Jahr 2023 zeigt einen bemerkenswerten Rückgang im Landkreis, sowohl absolut als auch relativ, was auf eine deutlichere Angleichung an die abnehmende Tendenz des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Straßkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Irlbach | 3.6 |
| Aiterhofen | 5.4 |
| Oberschneiding | 6.8 |
| Niederwinkling | 7.8 |
| Mariaposching | 8.0 |
| Stephansposching | 8.5 |
| Bogen | 9.5 |
| Salching | 9.5 |
| Wallersdorf | 10.9 |
| Otzing | 11.2 |
| Straubing | 11.5 |
| Parkstetten | 12.7 |
| Offenberg | 12.7 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 13.2 |
| Windberg | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Straßkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Straßkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Straßkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Straßkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Straßkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Straßkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Straßkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Straßkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.