Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Staudach-Egerndach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Staudach-Egerndach im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Staudach-Egerndach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Staudach-Egerndach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Staudach-Egerndach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Staudach-Egerndach
Für die Stadt Staudach-Egerndach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Traunstein zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Zunahme. Von einem niedrigen Wert von 160 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Bodenrichtwerte bis 2020 kontinuierlich an. Besonders auffällig ist der Anstieg von 303 €/m² im Jahr 2019 auf 524 €/m² im Jahr 2020.
Im letzten Jahr von 2022 auf 2023 lässt sich ein markanter Anstieg der Bodenrichtwerte erkennen. Nach einem Rückgang auf 552 €/m² im Jahr 2022 stiegen die Werte im Jahr 2023 auf 685 €/m² an. Diese aktuelle Entwicklung unterstreicht die weiterhin hohe Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Staudach-Egerndach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein sind zwischen 2021 und 2023 insgesamt gesunken. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 22 auf 87, was einem Rückgang von 20,2 % entspricht. Im Jahr 2023 reduzierte sich die Transaktionszahl weiter um 4 auf 83, was einem weiteren Rückgang von 4,6 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der zwischen 2021 und 2023 einen deutlicheren Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Traunstein eine relativ stabilere Entwicklung. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk 2022 um 29,6 % und 2023 um 21,2 % zurückgingen, sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,5 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 3,4 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Traunstein im Verhältnis zum Gesamtvolumen im Regierungsbezirk an Bedeutung gewinnt.
Im Jahr 2023 blieb die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Traunstein moderat im Vergleich zum erheblichen Rückgang im Regierungsbezirk. Der fortlaufende Anstieg des Anteils der Kreis-Transaktionen an den gesamten Bezirks-Transaktionen zeigt eine relative Verbesserung der Position des Landkreises Traunstein innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Staudach-Egerndach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Staudach-Egerndach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Staudach-Egerndach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen über die letzten Jahre eine signifikante Wertsteigerung. Von 2020 bis 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 88 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 100 €/m² anstiegen, was eine erste bedeutende Erhöhung darstellte.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte sprunghaft auf 132 €/m² anstiegen, was eine deutliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese jüngste Entwicklung unterstreicht die dynamische Preisentwicklung im Landkreis Traunstein, die sowohl Investoren als auch Unternehmen genauer beobachten sollten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Staudach-Egerndach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, welche im Folgejahr auf 63 zurückgingen, d.h., eine Abnahme um 18,18 %. Im Jahr 2023 sanken die Transaktionszahlen noch drastischer auf 23, was einem Rückgang um 63,49 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies zeigt einen signifikanten abwärtsgerichteten Trend in diesem Zeitraum.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen der Transaktionen im Regierungsbezirk sank von 11,99 % in 2021 auf 5,5 % in 2023, was eine kontinuierliche Abnahme des Anteils darstellt. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf dem stärksten Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis, was zur Folge hatte, dass der Anteil der Landkreistransaktionen im Verhältnis zu Oberbayern signifikant gesunken ist. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis einen schwerwiegenderen Rückgang im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Staudach-Egerndach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marquartstein | 4.9 |
| Bergen (Chiemgau) | 5.1 |
| Übersee | 5.8 |
| Grassau | 6.2 |
| Unterwössen | 7.1 |
| Grabenstätt | 8.0 |
| Vachendorf | 9.7 |
| Ruhpolding | 10.4 |
| Bernau am Chiemsee | 10.7 |
| Schleching | 11.3 |
| Reit im Winkl | 12.4 |
| Siegsdorf | 13.2 |
| Prien am Chiemsee | 15.0 |
| Traunstein | 15.1 |
| Chieming | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Staudach-Egerndach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Staudach-Egerndach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Staudach-Egerndach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Staudach-Egerndach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Staudach-Egerndach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Staudach-Egerndach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Staudach-Egerndach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Staudach-Egerndach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.