Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Speichersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Speichersdorf im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Speichersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Speichersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Speichersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Speichersdorf
Für die Stadt Speichersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Während zwischen 2015 und 2017 ein stetiger Anstieg von 50 €/m² auf 88 €/m² zu verzeichnen war, blieb der Wert 2018 stabil, bevor er 2019 auf 65 €/m² sank. Diese Senkung hielt bis 2020 an, gefolgt von einem leichten Anstieg im Jahr 2021 auf 70 €/m².
Bemerkenswerte Entwicklungen sind im Zeitraum 2022 bis 2023 zu beobachten, in dem der Bodenrichtwert einen signifikanten Anstieg auf 96 €/m² verzeichnete, wobei dieser Wert auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Dies markiert die höchste Konstanz und Abweichungsdifferenz innerhalb des betrachteten Zeitraums und spiegelt eine starke Wertsteigerung gegenüber den Vorjahren wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Speichersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Bayreuth eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen von 188 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2023. Insbesondere der erhebliche Rückgang um 95 Transaktionen im Jahr 2022 deutet auf eine signifikante Veränderung innerhalb dieses Zeitrahmens hin, bevor sich die Zahlen im Jahr 2023 nur geringfügig weiter reduzierten. Diese Entwicklung ist symptomatisch für einen Markt, der sich im Rückgang befindet, auch wenn sich dieser am Ende des Zeitraums zu stabilisieren scheint.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken zeigt ebenfalls eine rückläufige Tendenz, allerdings mit einem stärkeren absoluten Rückgang, da die Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 gesunken sind. Beeindruckend ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 10,89 % im Jahr 2021 auf 11,73 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Obwohl die Gesamtzahlen rückläufig sind, weist der Landkreis Bayreuth am Ende des Zeitraums einen gestiegenen Anteil an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks auf, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweist.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Bayreuth weitgehend konstant, mit nur einem minimalen Rückgang von 1 Transaktion im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilität in einem allgemein rückläufigen Marktumfeld könnte darauf hindeuten, dass sich der Landkreis Bayreuth in einer Konsolidierungsphase befindet. Die Entwicklungen im Regierungsbezirk spiegeln hingegen einen signifikanten Rückgang wider, was den gestiegenen Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen weiter unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Speichersdorf ca. 17-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Speichersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Speichersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen von 2020 bis 2021 eine Stabilität bei 35 €/m², bevor sie 2022 auf 42 €/m² sprunghaft anstiegen. Dieser Anstieg deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder einen Wandel in der Nutzung von Gewerbeflächen hin, der sich im Wertzuwachs widerspiegelt.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 42 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hinweist. Dies könnte bedeuten, dass sich der Markt nach einem plötzlichen Wertzuwachs im Vorjahr stabilisiert hat und nun auf einem gleichbleibend hohen Niveau verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Speichersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Bayreuth einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 83 Transaktionen, die bis 2023 auf 40 Transaktionen gesunken sind. Dies entspricht einem Rückgang von 51,8 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, jedoch in einem moderateren Umfang von 38,9 % im gleichen Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken nahm von 13,54 % im Jahr 2021 auf 10,67 % im Jahr 2023 ab. Diese Abnahme deutet auf eine stärkere Verringerung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum restlichen Bezirk hin. Im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis (-23,1 %) höher als im Regierungsbezirk (-21,4 %), was den überdurchschnittlichen Rückgang im Landkreis Bayreuth im letzten Jahr verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Speichersdorf ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neustadt am Kulm | 5.7 |
| Seybothenreuth | 6.1 |
| Kirchenpingarten | 6.3 |
| Vorbach | 6.4 |
| Immenreuth | 7.9 |
| Prebitz | 9.0 |
| Schlammersdorf | 9.2 |
| Emtmannsberg | 9.3 |
| Speinshart | 9.5 |
| Kastl (Kemnath) | 10.2 |
| Weidenberg | 10.2 |
| Kemnath | 10.2 |
| Kulmain | 10.2 |
| Trabitz | 12.4 |
| Creußen | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Speichersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Speichersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Speichersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Speichersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Speichersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Speichersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Speichersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Speichersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.