Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schollbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schollbrunn im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schollbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schollbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schollbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schollbrunn
Für die Stadt Schollbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigten seit 2015, mit einem konstanten Wert von zunächst 44 €/m², einen dramatischen Anstieg auf 95 €/m² ab 2017, welcher bis 2020 stabil blieb. Im Jahr 2021 kam es zu einem Rückgang auf 85 €/m², der auch im darauffolgenden Jahr konstant blieb.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert erheblich auf 65 €/m², was den größten Rückgang innerhalb dieses Zeitraums darstellt. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Reduzierung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schollbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere im Jahr 2022, als die Zahlen um 52,8 % sanken. Im Jahr 2023 gab es jedoch eine leicht positive Kehrtwende mit einem Anstieg der Transaktionen um 8,2 %. Diese Bewegung zeigt, dass der Landkreis sich von dem starken Rückgang im Vorjahr etwas erholt hat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der auch einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, allerdings in geringerem Ausmaß (-40,9 % im Jahr 2022), zeigte der Landkreis Main-Spessart im Jahr 2023 eine relativ bessere Stabilisierung. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart am Bezirksvolumen erhöhte sich von 14,26 % im Jahr 2021 auf 15,64 % im Jahr 2023. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass trotz der Schwankungen der Gesamtanteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks im Betrachtungszeitraum sogar leicht gestiegen ist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine positive Entwicklung, die darauf hinweist, dass der Landkreis eine bessere Anpassung an die Marktbedingungen gefunden hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schollbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schollbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Schollbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigt in den letzten Jahren deutliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 45 €/m², reduzierte sich jedoch im Folgejahr auf 34 €/m² und blieb auch 2022 auf diesem Niveau.
Im Jahr 2023 ist ein weiterer Rückgang zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert auf 30 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung im letzten Jahr reflektiert einen anhaltenden Abwärtstrend in der Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schollbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart zeigt einen markanten Rückgang über den Zeitraum 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 31 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang um 18,4 % entspricht. Dieser Trend setzte sich 2023 mit nur noch 15 Transaktionen fort, was einen weiteren Rückgang um 51,6 % zeigt. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Prozentwerte im Bezirk weniger dramatisch ausfielen.
Im Jahr 2021 machte der Landkreis Main-Spessart 8,0 % der Transaktionen im Regierungsbezirk aus. Diese Zahl stieg 2022 auf 10,0 %, ein Anstieg im prozentualen Anteil trotz der absoluten Rückgänge, was auf einen überproportionalen Rückgang im Bezirk hindeutet. 2023 fiel der Anteil jedoch auf 7,3 %, was trotz des Rückgangs im Bezirk einen deutlichen Rückgang des Anteils des Landkreises an den Transaktionen zeigt. Besonders 2023 verstärkt sich der Abwärtstrend, was auf einen signifikant schwächeren Markt im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schollbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hasloch | 3.4 |
| Faulbach | 4.6 |
| Altenbuch | 4.7 |
| Esselbach | 4.8 |
| Bischbrunn | 5.3 |
| Kreuzwertheim | 6.5 |
| Stadtprozelten | 6.6 |
| Marktheidenfeld | 6.7 |
| Hafenlohr | 8.6 |
| Dorfprozelten | 8.7 |
| Triefenstein | 9.4 |
| Dammbach | 10.1 |
| Rothenfels | 10.3 |
| Wertheim | 10.5 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schollbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schollbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schollbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schollbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schollbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schollbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schollbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schollbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.