Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schnaittenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schnaittenbach im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schnaittenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schnaittenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schnaittenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schnaittenbach
Für die Stadt Schnaittenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen seit 2015 eine insgesamt steigende Tendenz. Im Zeitraum von 2015 bis 2017 bewegten sich die Werte relativ stabil, wobei nur ein geringer Anstieg von 71 €/m² auf 73 €/m² zu verzeichnen war. Ein merklicher Anstieg erfolgte ab 2018, als die Bodenrichtwerte auf 88 €/m² stiegen, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 98 €/m² im Jahr 2019.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wenn auch mit leicht nachlassender Dynamik. Seit 2021 erreichten die Werte die Marke von 100 €/m², und im Jahr 2022 wurde ein weiterer Anstieg auf 110 €/m² verzeichnet. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf diesem Niveau stabil bei 110 €/m², was auf eine Phase der vorläufigen Konsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schnaittenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 247 Immobilientransaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 um 106 auf 141 Transaktionen. Dieser Abwärtstrend setzte sich auch im Jahr 2023 fort, wobei die Transaktionen erneut um 40 auf 101 abnahmen. Der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 betrug 28,37 %, was eine Fortsetzung des bereits signifikanten Rückgangs von 42,91 % im Vorjahr darstellt.
Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz eine ähnliche rückläufige Tendenz, allerdings mit etwas geringeren prozentualen Rückgängen. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 fielen, folgte ein weiterer Rückgang auf 1.098 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an denen des Bezirks sank von 10,22 % im Jahr 2021 auf 9,20 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin, da er im Jahr 2022 noch leicht höher lag, bevor er im Folgejahr wieder fiel. Besonders bemerkenswert ist die im Jahr 2023 fortgesetzte Abwärtsbewegung in beiden Bereichen, wobei der Landkreis stärker betroffen zu sein scheint.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schnaittenbach ca. 17-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schnaittenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Schnaittenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt eine stetige Aufwärtsentwicklung in den früheren Jahren, gefolgt von einer Stabilisierung. Der Wert stieg von 25 €/m² im Jahr 2020 auf 30 €/m² im Jahr 2021 und blieb bis zum Jahr 2023 auf diesem Niveau.
Besonders bemerkenswert ist die Stabilität der Bodenrichtwerte im letzten Jahr, die darauf hindeutet, dass sich der Markt für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum konsolidiert hat. Diese Entwicklung könnte für potenzielle Investoren von Interesse sein, die in einem beständigen Marktumfeld agieren möchten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schnaittenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen eine signifikante Abnahme im Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, während 2023 lediglich 21 Transaktionen durchgeführt wurden, was einem Rückgang von 36,4 % entspricht. Im Vergleich dazu gab es im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in geringerem Maße, von 528 auf 431, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen der Oberpfalz zeigt ebenfalls eine Abnahme über die Jahre. Der Anteil betrug sowohl 2021 als auch 2022 genau 6,63 %, fiel aber im Jahr 2023 auf 4,87 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Amberg-Sulzbach stärker ausfällt als im Regierungsbezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 ist dieser deutliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zur Oberpfalz spürbar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schnaittenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kohlberg (Oberpfalz) | 7.2 |
| Hirschau | 7.5 |
| Luhe-Wildenau | 8.1 |
| Wernberg-Köblitz | 8.3 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 9.3 |
| Schmidgaden | 10.0 |
| Etzenricht | 10.2 |
| Pfreimd | 12.3 |
| Gebenbach | 12.4 |
| Weiherhammer | 12.5 |
| Freihung | 12.6 |
| Mantel | 13.3 |
| Nabburg | 13.4 |
| Pirk | 13.4 |
| Stulln | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schnaittenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schnaittenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schnaittenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schnaittenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schnaittenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schnaittenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schnaittenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schnaittenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.