Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schechen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schechen im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schechen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schechen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schechen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schechen
Für die Stadt Schechen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Steigerung, insbesondere ab dem Jahr 2017, als der Wert von 400 €/m² auf zuvor stabile 240 €/m² anstieg. Die darauffolgenden Jahre brachten weiterhin signifikante Erhöhungen, wobei der Höchstwert im Jahr 2021 bei 900 €/m² erreicht wurde.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 800 €/m² und folgte 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 700 €/m². Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine klare Reduzierung der Bodenrichtwerte im vergangenen Jahr wider, nachdem zuvor eine steigende Tendenz über mehrere Jahre hinweg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schechen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Rosenheim eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis ging von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023 zurück. Dies entspricht einem Rückgang von über 40 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren geringeren Rückgang im Jahr 2023.
Im Vergleich zu Oberbayern, dem zugehörigen Regierungsbezirk, schnitt der Landkreis besser ab. Während Oberbayern 2023 einen Rückgang der Transaktionen von über 21 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete, waren es im Landkreis Rosenheim nur rund 4 %. Dies spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks wider, der im betrachteten Zeitraum von 5,68 % auf 5,85 % gestiegen ist.
Der Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Rosenheim trotz eines leichten Rückgangs der Transaktionszahlen im Vergleich zu den größeren Einbrüchen in den Vorjahren etwas stabiler erscheint. Im Gegensatz dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern weiter erheblich, was auf eine relativ bessere Performance des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schechen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schechen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Schechen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigten in den letzten Jahren deutliche Schwankungen. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 200 €/m², was auf eine Phase stabiler Preise hindeutet.
Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 300 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 200 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklungen heben die Volatilität in den Bodenrichtwerten hervor, wobei der Wert im letzten Jahr auf das Niveau von 2020 und 2021 zurückkehrte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schechen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Der Landkreis Rosenheim zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. 2021 gab es 37 Transaktionen, 2022 sank die Zahl deutlich um 29,7 % auf 26 Transaktionen. 2023 folgte eine Erholung mit einem Anstieg der Transaktionen um 19,2 % auf 31. Insgesamt ist die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 jedoch noch unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Rosenheim trotz des relativen Anstiegs 2023 im Gegensatz zum kontinuierlichen Rückgang in Oberbayern nicht stabil waren. Während der Bezirkszahlen während des gesamten Zeitraums gesunken sind, fiel insbesondere 2023 die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk um 24,7 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 5,76 % in 2021 auf 7,42 % in 2023 gestiegen, was auf eine wachsende relative Bedeutung des Landkreises hinweist. Dies zeigt eine gestiegene Relevanz der Landkreis-Transaktionen trotz insgesamt rückläufigem Markt im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schechen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vogtareuth | 4.3 |
| Großkarolinenfeld | 4.8 |
| Prutting | 6.8 |
| Rott am Inn | 6.9 |
| Söchtenau | 8.3 |
| Stephanskirchen | 8.4 |
| Emmering (Ebersberg) | 8.6 |
| Griesstätt | 8.8 |
| Tuntenhausen | 8.9 |
| Rosenheim | 9.2 |
| Ramerberg | 10.1 |
| Kolbermoor | 10.7 |
| Bad Aibling | 11.2 |
| Halfing | 11.4 |
| Aßling | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schechen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schechen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schechen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schechen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schechen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schechen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schechen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schechen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.