Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sachsenkam 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sachsenkam im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sachsenkam 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sachsenkam wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sachsenkam werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sachsenkam
Für die Stadt Sachsenkam wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2016 bis 2023 eine deutliche Steigerung. Beginnend bei 500 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Bodenrichtwerte bis 2021 kontinuierlich an und erreichten 800 €/m². Zu Beginn der Beobachtungsperiode ist ein sprunghafter Anstieg zwischen 2016 und 2017 zu verzeichnen, gefolgt von einer Stabilisierung bis 2018. Ab 2019 setzte erneut ein Anstieg ein, der bis 2021 anhielt.
Im letzten Jahr ist der Bodenrichtwert unverändert geblieben und verharrt bei 850 €/m², wie schon im Vorjahr 2022. Dies deutet auf eine Stabilisierung in der Preisentwicklung hin, nachdem in den Jahren zuvor kontinuierliche Anstiege zu beobachten waren. Trotz des aktuellen Stillstands zeigt sich über den gesamten Zeitraum hinweg ein insgesamt stark anwachsender Trend der Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sachsenkam
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang bei der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 93 Transaktionen durchgeführt, während die Zahl im Jahr 2023 auf 66 sank. Besonders markant war der Rückgang im Jahr 2023 mit einer negativen Veränderung von 23,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Abwärtstrend spiegelt sich auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern wider, der ebenfalls eine Reduktion der Transaktionen im gleichen Zeitraum verzeichnete, wobei der Prozentsatz der Reduktion in 2022 mit 29,6 % signifikant höher war als im Landkreis.
Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 2,1 % in 2021 auf 2,7 % in 2022 anstieg, aber 2023 leicht auf 2,7 % fiel. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, jedoch mit einem stärkeren relativen Gewicht des Landkreises innerhalb des Bezirks im Jahr 2022. Bei Betrachtung des letzten Jahres weist die Entwicklung im Landkreis eine anhaltend negative Dynamik auf, wobei der Rückgang der Transaktionen über dem durchschnittlichen Trend im Regierungsbezirk liegt und auf eine weiter sinkende Aktivität im Immobiliensektor hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sachsenkam ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sachsenkam
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Sachsenkam wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt, dass in den Jahren 2020 bis 2022 eine spürbare Steigerung zu verzeichnen ist. Der Wert stieg von 210 €/m² im Jahr 2020 auf 230 €/m² im Jahr 2021, und erreichte 260 €/m² im Jahr 2022, was auf eine positive Entwicklung in dieser Phase hinweist.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte jedoch bei 260 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen schließen lässt. Dieser Stillstand im letzten Jahr markiert eine Unterbrechung des zuvor beobachteten Aufwärtstrends, wobei es keine weiteren Erhöhungen oder Rückgänge in den Bodenrichtwerten gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sachsenkam
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 20 Transaktionen im Jahr 2021, verringerte sich die Zahl bis auf 10 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 50% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen weniger starken Rückgang, jedoch ebenfalls eine kontinuierliche Abnahme von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 Transaktionen im Jahr 2023.
Bemerkenswert ist auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der eine abnehmende Tendenz zeigt. Dieser sank von 3,12% im Jahr 2021 auf 2,39% im Jahr 2023. Während der Rückgang im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen deutlicher ausfällt als im Regierungsbezirk, ist besonders das Jahr 2023 erwähnenswert, in dem der Landkreis einen Rückgang von 37,5% gegenüber dem Vorjahr verzeichnete, was auf eine signifikante Reduzierung der Immobilienaktivität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sachsenkam ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichersbeuern | 5.0 |
| Bad Tölz | 5.2 |
| Waakirchen | 5.4 |
| Greiling | 6.1 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 7.2 |
| Dietramszell | 7.8 |
| Warngau | 8.2 |
| Gaißach | 10.3 |
| Gmund am Tegernsee | 10.6 |
| Wackersberg | 11.4 |
| Königsdorf | 12.2 |
| Otterfing | 12.2 |
| Bad Wiessee | 13.0 |
| Valley | 13.2 |
| Tegernsee | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Sachsenkam mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sachsenkam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sachsenkam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sachsenkam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sachsenkam gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sachsenkam?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsenkam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sachsenkam:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.