Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rüdenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rüdenhausen im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rüdenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Rüdenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rüdenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rüdenhausen
Für die Stadt Rüdenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigen insgesamt eine Volatilität über die Jahre. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte von 90 €/m² auf 106 €/m² und fielen dann 2018 auf 80 €/m² ab, nur um sich bis 2020 auf 85 €/m² leicht zu erholen. Diese Entwicklung deutet auf eine instabile Marktdynamik hin, die durch verschiedene Faktoren beeinflusst worden sein kann.
Am bemerkenswertesten ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2022 auf 120 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 70 €/m² im Jahr 2023. Dieser steile Rückgang im letzten Jahr steht im starken Kontrast zur vorherigen Steigerung, was auf bemerkenswerte Veränderungen im Immobilienmarkt des Landkreises Kitzingen hindeutet. Die Entwicklungen im letzten Jahr unterstreichen die Unvorhersehbarkeit der Bodenrichtwerte in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rüdenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kitzingen zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis noch 237 Transaktionen, wohingegen diese Zahl 2023 auf 137 Transaktionen fiel, was einen Rückgang von 100 Transaktionen über den gesamten Zeitraum bedeutet. Der prozentuale Rückgang von 2022 auf 2023 ist mit -31,5% besonders auffällig.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der allgemeine Rückgang im Landkreis Kitzingen stärker war. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen von 2021 bis 2023 ebenfalls zurückgingen, fiel der prozentuale Rückgang hier mit -21,26% von 2022 auf 2023 geringer aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kitzingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete eine gemischte Bewegung, denn während dieser Wert 2021 bei 10,03% begann, erreichte er 2023 einen Anteil von 12,45% – ein Anstieg im Vergleich zu 2021, allerdings nicht monoton. Besonders im letzten Jahr der Betrachtung sticht der fortwährende Rückgang im Landkreis hervor, was auf eine beschleunigte Abnahme hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rüdenhausen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rüdenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Rüdenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigten zwischen 2020 und 2022 eine positive Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 44 €/m² an, was auf eine gestiegene Nachfrage oder andere, nicht angegebene Faktoren hinweisen könnte.
Im letzten Jahr, also 2023, ist jedoch ein Rückgang auf das Niveau von 2020 zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert wieder auf 40 €/m² fiel. Diese Entwicklung könnte auf veränderte Marktbedingungen oder andere Einflussfaktoren zurückzuführen sein, was aber einer näheren Betrachtung bedarf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rüdenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen von 33 auf 25 gestiegen. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 erholten sich die Transaktionen im Jahr 2023 teilweise wieder. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen in denselben Jahren.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Kitzingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks entwickelte sich von einem nicht-monotonen Trend zu einem deutlichen Anstieg im Jahr 2023. Dies ist besonders bemerkenswert, da der Anteil im jüngsten Jahr 12,14 % erreichte, obwohl die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk sank. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass sich der Landkreis Kitzingen besser entwickelt hat als der gesamte Regierungsbezirk, was durch den prozentualen Zuwachs am Bezirksvolumen unterstrichen wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rüdenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiesenbronn | 3.5 |
| Abtswind | 3.6 |
| Castell | 3.7 |
| Wiesentheid | 3.7 |
| Kleinlangheim | 4.4 |
| Großlangheim | 6.9 |
| Prichsenstadt | 7.3 |
| Rödelsee | 7.5 |
| Oberscheinfeld | 8.6 |
| Schwarzach am Main | 8.6 |
| Markt Einersheim | 9.1 |
| Geiselwind | 10.1 |
| Iphofen | 10.2 |
| Mainbernheim | 11.3 |
| Oberschwarzach | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Rüdenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rüdenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rüdenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rüdenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rüdenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rüdenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rüdenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rüdenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.