Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rudelzhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rudelzhausen im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rudelzhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Rudelzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rudelzhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rudelzhausen
Für die Stadt Rudelzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigt seit 2015 eine deutliche Steigerung. Begonnen bei 390 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an, mit einem besonders signifikanten Anstieg im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte auf 900 €/m² kletterten. Diese steile Zunahme deutet auf eine enorm hohe Nachfrage in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine bemerkenswerte Abflachung festzustellen, da die Bodenrichtwerte auf 810 €/m² sanken. Diese Rückentwicklung um 90 €/m² von 2022 zu 2023 weist auf eine Korrektur des Marktes hin, wobei trotz des Rückgangs die Werte immer noch deutlich über dem Niveau der Vorjahre liegen. Dies verdeutlicht die weiterhin hohe Attraktivität der Region trotz aktueller Marktschwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rudelzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Freising verzeichneten über den beobachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 einen bedeutenden Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2022 auf 184 fiel, was einem Rückgang von 28,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, mit einem weiteren Rückgang auf 127 Transaktionen, was einer zusätzlichen Minderung von 31,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch hier ein Rückgang der Transaktionen auftrat, jedoch mit leicht abweichender Dynamik. Die Transaktionen in Oberbayern fielen von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und schließlich auf 2.410 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang des Landkreises in 2023 war höher, was auf eine stärkere relative Abschwächung im Landkreis Freising hinweist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg zwischen 2021 und 2022 leicht, fiel jedoch wieder im Jahr 2023, wodurch eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum erkennbar wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rudelzhausen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rudelzhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Rudelzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über den betrachteten Zeitraum. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 210 €/m², was auf eine beständige Marktentwicklung ohne größere Schwankungen hinweist.
Im letzten Jahr, also 2023, gab es ebenfalls keine Veränderung gegenüber den Vorjahren, was die kontinuierliche Preisstabilität bestätigt. Diese Konstanz bietet Marktteilnehmern verlässliche Rahmenbedingungen für langfristige Planungen im Bereich der Gewerbeimmobilien.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rudelzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freising eine bedeutende Fluktuation in seinen Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen merklichen Anstieg um 38,89% im Vergleich zum Vorjahr, bevor die Transaktionszahlen 2023 um dramatische 56,0% fielen. Dies zeigt die Unbeständigkeit im lokalen Immobilienmarkt, die sich als Herausforderung für Interessierte darstellen könnte.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen stetigen Rückgang der Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. 2022 sanken die Transaktionen um 13,55% und setzten sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 24,68% fort. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Freising am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: 2021 lag der Anteil bei 2,8%, stieg 2022 auf 4,5% und sank 2023 auf 2,63%. Dies deutet darauf hin, dass trotz der Schwankungen Freisings Anteil am Bezirksvolumen insgesamt gestiegen ist.
Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Rückgang in Freising signifikant war, wobei die absolute Reduzierung in den Transaktionszahlen die schwierigen Marktbedingungen hervorhebt. Dabei bleibt der Anteil der Landkreistransaktionen innerhalb des Bezirks trotz des Rückgangs höher als zu Beginn des Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rudelzhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mainburg | 6.2 |
| Volkenschwand | 6.3 |
| Au in der Hallertau | 6.4 |
| Nandlstadt | 6.6 |
| Hörgertshausen | 7.3 |
| Attenhofen | 9.1 |
| Attenkirchen | 9.4 |
| Mauern | 11.2 |
| Obersüßbach | 11.3 |
| Wolnzach | 11.4 |
| Gammelsdorf | 11.8 |
| Wolfersdorf | 12.0 |
| Elsendorf | 12.8 |
| Aiglsbach | 12.8 |
| Zolling | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Rudelzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rudelzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rudelzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rudelzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rudelzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rudelzhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rudelzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rudelzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.