Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rimpar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rimpar im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rimpar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rimpar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rimpar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rimpar
Für die Stadt Rimpar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen über mehrere Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität, insbesondere von 2016 bis 2021, in der die Werte konstant bei 170 €/m² lagen. Dieser Zeitraum deutet auf eine Phase der Ruhe auf dem Immobilienmarkt hin, in der keine signifikanten Preisveränderungen stattfanden.
Im Jahr 2022 gab es jedoch einen deutlichen Anstieg auf 200 €/m², der auch im Jahr 2023 konstant geblieben ist. Diese jüngste Entwicklung weist auf eine spürbare Anpassung der Bodenrichtwerte hin, die sich nun auf einem höheren Niveau stabilisiert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rimpar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Würzburg bei den Transaktionen eine signifikante Abnahme. Die Transaktionen reduzierten sich von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von mehr als 50% entspricht. Diese rückläufige Tendenz ist besonders im Jahr 2022 deutlich, in dem ein drastischer Rückgang von 41,4% festgestellt wurde, gefolgt von einem weiteren, aber weniger akuten Rückgang von 19,9% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu wiesen die Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken eine ähnliche Tendenz auf, mit insgesamt sinkenden Zahlen im betrachteten Zeitraum. Interessanterweise blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks relativ stabil: Er betrug 14,51% im Jahr 2021 und stieg trotz der rückläufigen Transaktionszahlen des Kreises bis 2023 auf 14,64% an. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im gesamten Bezirk etwas stärker war als im Landkreis Würzburg. Trotz der insgesamt rückläufigen Tendenz ist die Stabilität oder leichte Erhöhung des Anteils des Landkreises an den Bezirkstransaktionen ein bemerkenswerter Aspekt der gegenwärtigen Entwicklung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rimpar ca. 28-38 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rimpar
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Rimpar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen über die letzten Jahre hinweg eine markante Entwicklung. Von 2020 bis 2021 stagnierte der Bodenrichtwert stabil bei 70 €/m² und stieg dann 2022 deutlich auf 100 €/m² an, wo er sich auch im Jahr 2023 stabilisiert hat und konstant hält.
Im letzten Jahr gab es keine weiteren Veränderungen, sodass der Wert bei 100 €/m² verbleibt. Diese Stabilität auf einem höheren Niveau als vor 2022 könnte auf eine nachhaltige Veränderung des Marktes hinweisen, was für künftige Investitionen von Interesse sein kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rimpar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg verzeichneten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 56 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl der Transaktionen 2022 um 20 auf 36, was einem Rückgang von etwa 35,7 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend zwar fort, jedoch in abgeschwächter Form mit einem Rückgang von lediglich fünf Transaktionen, was einem Minus von etwa 13,9 % entspricht.
Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen über denselben Zeitraum, wobei die Veränderungsrate im Bezirk und im Landkreis Würzburg vergleichbar blieb. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine leichte Zunahme über die Jahre, von 11,7 % im Jahr 2021 auf 15,1 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die rückläufige Entwicklung im Landkreis langsamer verlief als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 erreichte der Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften seinen Höchststand, was einen relativen Anstieg der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks reflektiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rimpar ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Güntersleben | 4.2 |
| Unterpleichfeld | 5.1 |
| Estenfeld | 6.2 |
| Retzstadt | 6.3 |
| Veitshöchheim | 6.6 |
| Hausen bei Würzburg | 7.2 |
| Thüngersheim | 7.4 |
| Kürnach | 7.7 |
| Erlabrunn | 8.9 |
| Margetshöchheim | 9.1 |
| Oberpleichfeld | 9.2 |
| Bergtheim | 9.6 |
| Thüngen | 9.8 |
| Würzburg | 10.4 |
| Zell am Main | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Rimpar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rimpar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rimpar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rimpar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rimpar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rimpar?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rimpar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rimpar:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.