Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Riekofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Riekofen im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Riekofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Riekofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Riekofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Riekofen
Für die Stadt Riekofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen über die Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2017 ist ein signifikanter Anstieg der Werte von 136 €/m² auf 194 €/m² zu verzeichnen. In den darauffolgenden Jahren, von 2018 bis 2021, blieb der Bodenrichtwert mit 194 €/m² konstant.
Der markanteste Sprung erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 420 €/m² verdoppelt wurde, was auch 2023 beibehalten wurde. Diese erhebliche Erhöhung im letzten Jahr unterstreicht die dynamische Entwicklung des Grundstücksmarktes im Landkreis Regensburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Riekofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Landkreis Regensburg zeigt sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein stetiger Rückgang der Transaktionen. Während 2021 noch 604 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl in den folgenden Jahren kontinuierlich auf 355 im Jahr 2022 und weiter auf 257 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von über 41 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um knapp 28 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, in dem ebenfalls ein Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen ist, bewegt sich der Landkreis Regensburg in einem ähnlichen Abwärtstrend. Die prozentuale Verringerung der Transaktionen im Regierungsbezirk beläuft sich auf etwa 37,5 % im Jahr 2022 und knapp 27,4 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks verzeichnete eine leichte Abnahme von 25 % im Jahr 2021 auf 23,4 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Insgesamt bleibt festzustellen, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einer ähnlichen Entwicklung folgen, wobei der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas stärker ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riekofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Riekofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Riekofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen für die Jahre 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, bei der der Wert konstant bei 80 €/m² geblieben ist. Dies deutet auf eine längere Phase mit gleichbleibenden wirtschaftlichen Bedingungen und Nachfrageverhältnissen hin.
Eine signifikante Veränderung ist jedoch im Jahr 2023 zu beobachten, in dem der Bodenrichtwert auf 130 €/m² angestiegen ist. Diese deutliche Erhöhung reflektiert eine markante Veränderung im Marktumfeld und signalisiert möglicherweise neue Investitionsimpulse oder steigende Attraktivität der Region für gewerbliche Ansiedlungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Riekofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich für den Landkreis Regensburg eine deutliche Bewegung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen bemerkenswerten Rückgang der Transaktionen um 47,2 %, gefolgt von einer Erholung im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 25,0 %. Dies spiegelt sich in der Schwankung von 53 Transaktionen im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2022 und eine Verbesserung auf 35 im Jahr 2023 wider. Der übergeordnete Trend im Landkreis zeigt eine mäßige Stabilisierung nach dem tiefen Fall im Jahr 2022.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberpfalz insgesamt einen Rückgang zu verzeichnen. Die Transaktionen fielen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, wobei der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023 zurückging. Dies deutet darauf hin, dass sich der Rückgang im Landkreis in ähnlicher Weise, jedoch mit variierender Intensität, auf den gesamten Regierungsbezirk auswirkt. Besonders im Jahr 2023 bleibt die Entwicklung des Landkreises mit einer bescheidenen Erholung bemerkenswert, obwohl er im Vergleich zum ersten Betrachtungsjahr dennoch einen geringeren prozentualen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riekofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mötzing | 5.1 |
| Sünching | 5.5 |
| Pfatter | 5.7 |
| Aufhausen | 6.2 |
| Mintraching | 6.3 |
| Hagelstadt | 8.1 |
| Rain (Niederbayern) | 9.2 |
| Alteglofsheim | 9.5 |
| Perkam | 10.0 |
| Barbing | 10.2 |
| Aholfing | 10.6 |
| Pfakofen | 10.7 |
| Köfering | 11.4 |
| Wörth an der Donau | 11.5 |
| Neutraubling | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Riekofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Riekofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Riekofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Riekofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Riekofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Riekofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Riekofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Riekofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.