Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Prien am Chiemsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Prien am Chiemsee im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Prien am Chiemsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Prien am Chiemsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Prien am Chiemsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Prien am Chiemsee
Für die Stadt Prien am Chiemsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Nach einem stabilen Wert von 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 begann ein sprunghafter Anstieg auf 400 €/m² im Jahr 2017, der sich 2018 mit einem Richtwert von 640 €/m² noch deutlicher verstärkte. Im Folgejahr 2019 gab es einen leichten Rückgang auf 600 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 700 €/m² im Jahr 2020 und einem signifikanten Sprung auf 900 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr wurde jedoch eine Abnahme beobachtet: Von 900 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert auf 800 €/m² im Jahr 2022 und sank weiter auf 700 €/m² im Jahr 2023. Diese Rückgänge markieren eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte nach einem vorherigen schnellen Anstieg, was die Dynamik auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Rosenheim widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Prien am Chiemsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 wurde im Landkreis Rosenheim ein signifikanter Rückgang der Transaktionen festgestellt. Zwischen 2021 und 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 100, was einem Rückgang von 40,5 % entspricht. Dies setzte sich 2023 fort, wobei die Transaktionen um weitere 6 auf insgesamt 141 sanken, was einem Rückgang von 4,08 % entspricht. Trotz dieses Trends im Landkreis zeigt der Vergleich mit dem übergeordneten Bezirk Oberbayern, dass der Rückgang dort prozentual sogar noch stärker ist, besonders im Jahr 2023, mit einer Verkleinerung um 21,22 %.
Auffallend ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern gewachsen ist, von 4,81 % im Jahr 2022 auf 5,85 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz der abnehmenden absoluten Zahlen im Landkreis deren relative Bedeutung im Vergleich zum Bezirk gestiegen ist. Vor allem im letzten Zeitraum von 2022 auf 2023 ist im Landkreis zwar ein geringerer Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, jedoch verbessert sich der Anteil an den Bezirkszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prien am Chiemsee ca. 19-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Prien am Chiemsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Prien am Chiemsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen über einen Zeitraum von vier Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 200 €/m², was auf eine stabilere Periode in diesen Jahren hinweist.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert mit 300 €/m² einen signifikanten Höhepunkt, bevor er im Jahr 2023 wieder auf das Niveau der Ausgangsjahre von 200 €/m² zurückfiel. Diese Rückkehr zum vorherigen Bodenrichtwert deutet darauf hin, dass es im letzten Jahr eine Normalisierung der Preisentwicklung gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Prien am Chiemsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 26 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 29,73 % entspricht. 2023 erholte sich der Markt teilweise mit einem Anstieg auf 31 Transaktionen, was einem Zuwachs von 19,23 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen spiegeln eine gewisse Volatilität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am gesamten Volumen des Bezirks zeigt eine spannende Entwicklung: Er stieg von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023. Dies zeit, dass trotz der Volatilität im Landkreis der Anteil an den Bezirkstransaktionen im betrachteten Zeitraum gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass sich der Landkreis relativ besser entwickelt hat als der restliche Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 zeigt sich der Landkreis mit einer Erholung in den Transaktionszahlen, während der Regierungsbezirk weiterhin mit Rückgängen zu kämpfen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prien am Chiemsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rimsting | 3.2 |
| Bernau am Chiemsee | 4.6 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 6.5 |
| Frasdorf | 6.6 |
| Bad Endorf | 6.9 |
| Riedering | 7.2 |
| Gstadt am Chiemsee | 9.0 |
| Grassau | 9.6 |
| Eggstätt | 10.4 |
| Übersee | 10.9 |
| Söchtenau | 11.2 |
| Höslwang | 11.4 |
| Stephanskirchen | 11.6 |
| Prutting | 11.6 |
| Aschau im Chiemgau | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Prien am Chiemsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Prien am Chiemsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Prien am Chiemsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Prien am Chiemsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Prien am Chiemsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Prien am Chiemsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Prien am Chiemsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Prien am Chiemsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.