Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Poppenhausen (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Poppenhausen (Unterfranken) im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Poppenhausen (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Poppenhausen (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Poppenhausen (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Poppenhausen (Unterfranken)
Für die Stadt Poppenhausen (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigen seit 2016 eine interessante Entwicklung. Von einem stabilen Niveau von 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2018 auf 40 €/m² ab. Daraufhin erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 60 €/m² in 2019 und 2020.
Der Trend setzte sich in den Jahren 2021 und 2022 mit einem bemerkenswerten Anstieg fort, zunächst auf 75 €/m² und dann auf 83 €/m². Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 83 €/m² und zeigten somit keine weitere Verteuerung im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Poppenhausen (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Schweinfurt deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 204 Transaktionen verzeichnet, doch diese Zahl reduzierte sich bis 2023 kontinuierlich auf 75 Transaktionen. Dieser Rückgang entspricht einem signifikanten prozentualen Rückgang von circa 48 % von 2021 zu 2022 und weiteren 29 % von 2022 zu 2023, was auf eine starke Abnahme der Marktaktivität hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Schweinfurt relativ stärker war. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks begann bei 8,63 % im Jahr 2021 und fiel auf 6,82 % im Jahr 2023. Diese nicht-monotone Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis prozentual zwar einen Rückgang, jedoch in Summe eine gemischte Bewegung hinsichtlich seines Anteils an den Bezirksgesamtdaten erlebt hat. Im Jahr 2023 setzt dieser Trend fort, wobei der Umfang der Transaktionen weiter abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Poppenhausen (Unterfranken) ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Poppenhausen (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Poppenhausen (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Erhöhung, gefolgt von einer Phase der Stabilität. Der Wert stieg von 30 €/m² im Jahr 2020 auf 40 €/m² im Jahr 2021, was eine signifikante Zunahme darstellt.
Diese Steigerung flachte in den Folgejahren ab, da der Bodenrichtwert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 stabil bei 40 €/m² verblieb. Im letzten Jahr, 2023, setzte sich somit der Trend der konstanten Bodenrichtwerte fort, ohne weitere Preisanpassungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Poppenhausen (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen ist von 56 im Jahr 2021 auf 10 im Jahr 2023 gesunken, was einer beträchtlichen Abnahme um 82% entspricht. Diese negative Entwicklung fällt stärker aus als im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 477 auf 206, also um etwa 56,8%, zurückgegangen sind. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat von 11,74% in 2021 auf 4,85% im Jahr 2023 abgenommen, was auf eine kritischere Entwicklung im Landkreis Schweinfurt hinweist.
Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis Schweinfurt mit nur 10 Transaktionen weiterhin eine rückläufige Tendenz, während in Unterfranken insgesamt noch 206 Transaktionen stattfanden. Der vergleichsweise stärkere Rückgang des Landkreises in Verbindung mit dem prozentualen Rückgang des Anteils an den Gesamttransaktionen des Bezirks unterstreicht die besondere Schwäche des Marktes im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Die kontinuierliche Abnahme des Marktanteils signalisiert, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk an Bedeutung verliert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Poppenhausen (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederwerrn | 4.2 |
| Dittelbrunn | 4.4 |
| Euerbach | 5.1 |
| Oerlenbach | 5.2 |
| Ramsthal | 5.6 |
| Geldersheim | 6.7 |
| Sulzthal | 7.6 |
| Schweinfurt | 8.3 |
| Rannungen | 8.5 |
| Euerdorf | 9.5 |
| Wasserlosen | 9.5 |
| Üchtelhausen | 10.1 |
| Sennfeld | 11.0 |
| Bergrheinfeld | 11.5 |
| Aura an der Saale | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Poppenhausen (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Poppenhausen (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Poppenhausen (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Poppenhausen (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Poppenhausen (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Poppenhausen (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Poppenhausen (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Poppenhausen (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.