Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Plankenfels 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Plankenfels im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Plankenfels 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Plankenfels wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Plankenfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plankenfels
Für die Stadt Plankenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bayreuth zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte signifikant von 50 €/m² auf 88 €/m². Danach blieb der Bodenrichtwert im Jahr 2018 auf diesem Niveau, bevor er 2019 und 2020 auf 65 €/m² sank und 2021 leicht auf 70 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr ist eine erneute positive Entwicklung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Von 2021 bis 2022 sprang der Wert deutlich auf 96 €/m² und verharrte auf diesem hohen Niveau auch im Jahr 2023. Dies unterstreicht eine stabile Marktentwicklung im Landkreis im aktuellen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Plankenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Im Landkreis Bayreuth hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich verändert. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 188 Transaktionen, während es 2022 zu einem starken Rückgang um 50,5 % kam, was die Gesamtzahl auf 93 reduzierte. Diese Abnahme setzte sich 2023 mit einem geringfügigen weiteren Rückgang auf 92 Transaktionen fort, was einem Rückgang um 1,1 % entsprach.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken ist die Entwicklung im Landkreis Bayreuth bemerkenswert: Während der Landkreis von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen erlebte, reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Bezirk noch stärker, insbesondere von 2022 auf 2023 mit einem Rückgang von 38,3 %. Dies führte dazu, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks trotz anfänglichen Rückgangs schließlich von 10,9 % in 2021 auf 11,7 % im Jahr 2023 stieg.
Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Bayreuth nur einen minimalen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, während der Bezirk insgesamt einen erheblichen Rückgang erfuhr. Diese Entwicklung führt dazu, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im letzten Jahr höher liegt als zu Beginn des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Plankenfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Plankenfels
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Plankenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen eine stetige Stabilität in den Jahren 2020 und 2021 mit einem konstanten Wert von 35 €/m². Im Jahr 2022 fand eine signifikante Erhöhung statt, als der Bodenrichtwert auf 42 €/m² anstieg.
Diese Erhöhung hielt auch im Jahr 2023 an, da der Wert unverändert bei 42 €/m² blieb. Diese Konstanz nach der Erhöhung zeigt eine Stabilisierung des neu erreichten Preisniveaus für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Plankenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bayreuth zeigte von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 83 Transaktionen verzeichnet, wohingegen die Zahl in 2023 auf lediglich 40 sank. Dies entspricht einem bemerkenswerten Rückgang von über 50% innerhalb von zwei Jahren. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem etwas moderateren Umfang. Im gleichen Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 613 auf 375, was auf einen Rückgang von rund 39% hindeutet.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bayreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 13,54% im Jahr 2021 auf 10,67% im Jahr 2023 gesunken ist, obwohl er zwischendurch eine gemischte Bewegung aufwies. Diese Entwicklung zeigt eine stärkere Kontraktion im Landkreis gegenüber dem Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 trugen die 40 Transaktionen des Landkreises weniger im Verhältnis zum restlichen Regierungsbezirk bei, was den anhaltenden negativen Trend in der Region weiter unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Plankenfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waischenfeld | 4.9 |
| Mistelgau | 6.0 |
| Hollfeld | 6.7 |
| Aufseß | 7.0 |
| Glashütten (Oberfranken) | 7.6 |
| Ahorntal | 8.0 |
| Eckersdorf | 10.0 |
| Wiesenttal | 10.3 |
| Wonsees | 11.0 |
| Hummeltal | 11.7 |
| Mistelbach | 12.3 |
| Thurnau | 13.1 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 13.6 |
| Königsfeld (Oberfranken) | 13.9 |
| Unterleinleiter | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Plankenfels mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Plankenfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Plankenfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Plankenfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Plankenfels gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Plankenfels?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Plankenfels
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Plankenfels:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.