Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfronten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfronten im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfronten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Pfronten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfronten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfronten
Für die Stadt Pfronten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren eine beeindruckende Aufwärtsentwicklung erlebt. Zwischen 2016 und 2021 ist ein stetiger Anstieg von 135 €/m² im Jahr 2016 auf 175 €/m² im Jahr 2021 zu beobachten, abgesehen von einem leichten Rückgang im Jahr 2021. Dieser Trend spiegelt eine kontinuierliche Wertsteigerung wider, unterbrochen lediglich durch eine kurzzeitige Stabilisierung.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, stiegen die Bodenrichtwerte signifikant von 218 €/m² auf 245 €/m². Diese rasante Erhöhung zeigt eine starke Dynamik auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Ostallgäu und unterstreicht die Attraktivität der Region für Investitionen in Grundstücke.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfronten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen gemeldet, wohingegen die Zahlen im Jahr 2022 um 46,1 % auf 157 Transaktionen sanken. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionszahlen um weitere 21,0 % auf 124 zurückgingen. Diese Entwicklung zeigt eine stetige Verringerung der Aktivität im betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Landkreis Ostallgäu prozentual stärker betroffen war. Während im Landkreis Ostallgäu vor allem zwischen 2021 und 2022 ein drastischer Rückgang zu verzeichnen war, sanken die Bezirkszahlen um 35,3 % im gleichen Zeitraum. Interessanterweise steigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu an den Gesamttransaktionen des Bezirks wieder an, von 8,31 % im Jahr 2022 auf 8,86 % in 2023, obwohl zu Beginn des Zeitraumes 2021 ein Anteil von 9,97 % bestand.
Fokus im Jahr 2023: Der Landkreis Ostallgäu verzeichnete eine weitere Reduzierung der Transaktionszahlen auf 124 im letzten Jahr, während der Bezirk Schwaben ebenfalls weiterhin Rückgänge zu verbuchen hatte. Die Zahl für das Jahr 2023 hebt somit den anhaltenden, jedoch sich abschwächenden negativen Trend für den Landkreis besonders hervor, da der absolute Rückgang geringer ausfällt als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfronten ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfronten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Pfronten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu haben in den vergangenen Jahren Schwankungen gezeigt. Nachdem der Wert 2020 bei 76 €/m² lag, fiel er 2021 deutlich auf 58 €/m², bevor er 2022 wieder auf 73 €/m² anstieg. Diese Bewegungen deuten auf eine dynamische Entwicklung des Gewerbeflächenmarktes hin.
Besonders bemerkenswert ist die Stabilisierung im letzten Jahr, als der Bodenrichtwert leicht auf 75 €/m² anstieg. Dies zeigt eine vielversprechende Kontinuität und könnte auf eine ausgewogene Marktanpassung im Landkreis Ostallgäu hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfronten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu eine rückläufige Tendenz. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 14 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme markiert einen prozentualen Rückgang von 21,6% im Jahr 2022 und einen weiteren Rückgang von 7,5% im Jahr 2023. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum einen signifikanten Rückgang von 660 auf 388 Transaktionen verzeichnete, fiel der Rückgang im Landkreis weniger stark aus, was auf unterschiedliche regionale Dynamiken hindeutet.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist stetig gestiegen, und zwar von 7,73% im Jahr 2021 auf 9,54% im Jahr 2023. Dies unterstreicht, dass die relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis innerhalb des Regierungsbezirks im betrachteten Zeitraum zugenommen hat. Vor allem im Jahr 2023 wird deutlich, dass trotz der absoluten Abnahme die prozentuale Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks gewachsen ist, da der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausfiel als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfronten ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nesselwang | 5.9 |
| Eisenberg (Schwaben) | 6.6 |
| Wertach | 9.2 |
| Hopferau | 9.3 |
| Füssen | 9.9 |
| Rückholz | 10.2 |
| Oy-Mittelberg | 11.2 |
| Seeg | 11.2 |
| Görisried | 14.3 |
| Rieden am Forggensee | 14.5 |
| Lengenwang | 14.8 |
| Bad Hindelang | 15.2 |
| Wald (Schwaben) | 15.2 |
| Rettenberg | 16.1 |
| Sulzberg | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Pfronten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfronten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfronten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfronten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfronten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfronten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfronten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfronten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.