Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pemfling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pemfling im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pemfling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pemfling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pemfling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pemfling
Für die Stadt Pemfling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Der Landkreis Cham erlebte über die Jahre 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Zwischen 2016 und 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine stabile Marktphase hindeutet. Im Jahr 2020 ist ein auffälliger Anstieg auf 72 €/m² zu verzeichnen, dem im Folgejahr ein Rückgang auf 49 €/m² folgte.
Im Jahr 2022 erholten sich die Bodenrichtwerte erneut auf 60 €/m² und verharrten im Jahr 2023 auf diesem Niveau. Der Vergleich der Jahre 2022 und 2023 zeigt keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was auf eine Stabilisierung nach den starken Schwankungen der Vorjahre hindeutet. Dies unterstreicht die Bedeutung, aktuelle Marktentwicklungen zu beobachten und gegebenenfalls neu zu bewerten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pemfling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Cham ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 335 im Jahr 2021 auf 144 im Jahr 2023, was einem kumulierten Rückgang von beachtlichen 57,0% entspricht. Besonders auffällig war die Reduktion von 121 Transaktionen im Jahr 2022, gefolgt von weiteren 70 im Jahr darauf. Diese Dynamik spiegelt sich im Regierungsbezirk Oberpfalz insofern wider, als auch dort die Transaktionszahlen stark sanken, jedoch nicht in demselben Ausmaß wie im Landkreis Cham.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz zeigt eine gemischte Bewegung. Während er von 13,85% im Jahr 2021 auf 14,15% im Jahr 2022 gestiegen ist, fiel dieser Anteil bis 2023 auf 13,11%. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis zunächst an Bedeutung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk gewann, bevor sich der Anteil im letzten Jahr wieder verringert hat. Im Jahr 2023, das mit einem weiteren Rückgang sowohl im Landkreis Cham als auch im gesamten Regierungsbezirk einherging, zeigte sich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham im Vergleich zur Oberpfalz insgesamt nochmals sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pemfling ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pemfling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Pemfling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben in den letzten Jahren einen stabilen Anstieg erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 40 €/m². Diese Aufwärtsbewegung spiegelt das wachsende Interesse und die steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen wider, setzt jedoch zum Jahr 2023 nicht fort, da der Wert stabil bei 40 €/m² bleibt.
Der konstant gebliebene Bodenrichtwert im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Cham aktuell eine Phase der Stabilität erreicht hat. Die Preisentwicklung von einem Anstieg um 8 €/m² über einen Zeitraum von zwei Jahren zeigt jedoch, dass der Landkreis gegenüber den Vorjahren eine starke Phase der Neubewertung durchlaufen hat, was auf Veränderungen im wirtschaftlichen Umfeld oder auf erhöhte Attraktivität als Standort hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pemfling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Der Landkreis Cham verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine insgesamt positive Entwicklung in den Transaktionszahlen, wobei 2022 mit einer deutlichen Steigerung der Transaktionen um 35,9 % gegenüber 2021 heraussticht. Im darauffolgenden Jahr 2023 sanken die Transaktionszahlen leicht um 13,6 %, blieben jedoch über dem Niveau von 2021. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis Cham sich relativ robust entwickelt hat, auch wenn die Transaktionen im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen der Oberpfalz stieg von 2021 auf 2022 signifikant an und blieb 2023 nahezu stabil. Während der Regierungsbezirk in allen beobachteten Jahren einen Rückgang der Transaktionen erlebte, konnte der Landkreis Cham seine relative Stärke im Jahr 2023 aufrechterhalten. Trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen in 2023 im Landkreis liegt der Anteil seiner Transaktionen am Gesamtvolumen der Oberpfalz weiterhin bei über 25 %, was den Landkreis in seiner Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pemfling ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waffenbrunn | 4.4 |
| Willmering | 6.1 |
| Stamsried | 6.1 |
| Pösing | 6.2 |
| Cham | 8.4 |
| Schönthal | 8.7 |
| Rötz | 10.2 |
| Weiding (Cham) | 10.5 |
| Gleißenberg | 11.3 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 12.0 |
| Roding | 12.1 |
| Waldmünchen | 12.2 |
| Runding | 12.3 |
| Neukirchen-Balbini | 13.9 |
| Chamerau | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pemfling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pemfling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pemfling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pemfling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pemfling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pemfling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pemfling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pemfling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.