Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ottobeuren 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ottobeuren im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ottobeuren 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Ottobeuren wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ottobeuren werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ottobeuren
Für die Stadt Ottobeuren wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen seit 2015 eine durchwachsene Entwicklung. Anfangs blieben die Werte stabil bei 110 €/m², bis es 2017 einen deutlichen Anstieg auf 123 €/m² gab. 2018 sanken die Werte dramatisch auf 70 €/m², ein Niveau, das bis 2019 beibehalten wurde, bevor es 2020 erneut einen starken Anstieg auf 138 €/m² gab.
Seitdem setzte sich der Aufwärtstrend fort, mit einem moderaten Rückgang 2021 auf 129 €/m², gefolgt von einem markanten Anstieg der Bodenrichtwerte im Jahr 2022 auf 151 €/m². Im letzten Jahr 2023 erreichten die Werte schließlich ihren Höhepunkt bei 190 €/m², was eine signifikante Zunahme im Vergleich zum Vorjahr darstellt und auf eine verstärkte Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ottobeuren
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionsdaten für den Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 210 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang zwischen den Jahren 2022 und 2023 um 149 Transaktionen bzw. 41,7%.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Abwärtstrend, allerdings von einer höheren Basis. Die Anzahl der Transaktionen im Bezirk verringerte sich von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 beträchtlich, fiel jedoch 2023 wieder auf ein Niveau nahe dem von 2021. Im Jahr 2023 sind die landkreisspezifischen Entwicklungen besonders bedeutend, da die absolute Anzahl im Vergleich zu den Vorjahren auf den niedrigsten Stand fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ottobeuren ca. 49-64 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ottobeuren
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Ottobeuren wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen über die letzten Jahre hinweg eine konstante Aufwärtsentwicklung. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte von 62 €/m² auf 72 €/m², was auf eine Steigerung der Nachfrage oder eine Verknappung der verfügbaren Gewerbeflächen hinweisen könnte.
Im letzten Jahr blieb der Anstieg jedoch moderat. Der Bodenrichtwert erhöhte sich von 72 €/m² im Jahr 2022 auf 73 €/m² im Jahr 2023. Diese leichte Zunahme deutet auf eine Stabilisierung im Marktgeschehen hin, mit einer geringeren Wachstumsrate im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ottobeuren
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionen bei Immobilien. Die Zahl der Transaktionen sank von 54 im Jahr 2021 auf 30 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,4% entspricht. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang nochmals 6,7% gegenüber dem Vorjahr, was auf insgesamt 28 Transaktionen führt. Im Vergleich zu dem übergeordneten Regierungsbezirk Schwaben ist der Rückgang im Landkreis prozentual deutlich stärker ausgeprägt, obwohl in Schwaben ebenfalls ein Rückgang von Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 zu verzeichnen ist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben hatte eine gemischte Bewegung über die Jahre. Der prozentuale Anteil verringerte sich im Jahr 2022 auf 6,05% und stieg im Jahr 2023 leicht an auf 7,22%. Während die Abnahme der Transaktionen im Landkreis ausgeprägter war, deutet der gestiegene Anteil im letzten Jahr auf eine relativ stärkere Stabilisierung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ottobeuren ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Böhen | 5.3 |
| Wolfertschwenden | 6.0 |
| Markt Rettenbach | 6.1 |
| Hawangen | 6.2 |
| Lachen | 6.3 |
| Ronsberg | 6.9 |
| Sontheim | 7.9 |
| Benningen | 8.2 |
| Ungerhausen | 8.9 |
| Woringen | 9.6 |
| Bad Grönenbach | 9.7 |
| Memmingerberg | 10.1 |
| Untrasried | 10.1 |
| Westerheim (Schwaben) | 10.4 |
| Obergünzburg | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ottobeuren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ottobeuren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ottobeuren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ottobeuren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ottobeuren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ottobeuren?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ottobeuren
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ottobeuren:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.