Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osterberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Osterberg im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osterberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osterberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osterberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osterberg
Für die Stadt Osterberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigen in den letzten Jahren eine moderate und stabile Entwicklung. Von 2019 bis 2020 verharrten die Werte unverändert bei 280 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 290 €/m² im Jahr 2021, wo sie auch im Jahr 2022 stabil geblieben sind.
Im letzten Jahr bleibt der Bodenrichtwert konstant bei 290 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Landkreis Neu-Ulm zurzeit keine signifikanten Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten erlebt, was für Käufer und Investoren einen berechenbaren Markt darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Osterberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neu-Ulm einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sind von 259 im Jahr 2021 auf 96 im Jahr 2023 gefallen, was einen Rückgang von etwa 63% über den gesamten Zeitraum bedeutet. Dieser Rückgang ist besonders im Jahr 2023 ausgeprägt, wo die Transaktionen um 43,2% im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben folgt der Landkreis einem ähnlichen Abwärtstrend, jedoch fällt der Rückgang im Landkreis deutlicher aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat in dieser Zeit ebenfalls abgenommen. Während dieser Anteil 2021 noch bei 8,88% lag, fiel er bis 2023 auf 6,86%, was eine gemischte Bewegung im Anteil des Landkreises an den Bezirksaktivitäten zeigt.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzt sich der Abwärtstrend im Landkreis Neu-Ulm mit einem signifikanten Rückgang fort. Dies spiegelt eine Herausforderung wider, die sich im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk als intensiver darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Osterberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Osterberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Osterberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen insgesamt eine moderate Steigerung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 82 €/m², was über die nächsten zwei Jahre leicht auf 85 €/m² anstieg. Während dieser Zeit stagnierte der Wert zwischen 2021 und 2022 bei 85 €/m², was auf eine kurzfristige Phase der Stabilität hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Bodenrichtwert einen merklichen Anstieg auf 90 €/m². Dieser Anstieg zeigt eine wiederkehrende Wachstumsdynamik in der Region, die einer Fortsetzung der langfristigen positiven Entwicklung entspricht. Der Anstieg spiegelt möglicherweise eine gestiegene Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Osterberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Neu-Ulm eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen verzeichnet. Im Jahr 2021 fanden 42 Transaktionen statt, die bis 2023 auf 19 zurückgingen. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 54,8 % im untersuchten Zeitraum. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist von 6,36 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker war als im Bezirk insgesamt. Das Jahr 2023 zeigt einen speziellen Fokus, da die Transaktionszahl im Landkreis weiter abnahm, wobei auch der Anteil an den Bezirksgesamttransaktionen rückläufig blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Osterberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kellmünz an der Iller | 3.3 |
| Winterrieden | 3.6 |
| Oberroth | 3.7 |
| Pleß | 4.3 |
| Altenstadt (Iller) | 4.7 |
| Babenhausen (Schwaben) | 5.1 |
| Unterroth | 6.3 |
| Dettingen an der Iller | 6.3 |
| Boos (Schwaben) | 6.4 |
| Fellheim | 7.6 |
| Kirchberg an der Iller | 7.7 |
| Kettershausen | 8.6 |
| Egg an der Günz | 9.1 |
| Balzheim | 9.1 |
| Niederrieden | 9.4 |
Sind die Grundstückspreise in Osterberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osterberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osterberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osterberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osterberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osterberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osterberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osterberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.