Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ortenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ortenburg im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ortenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ortenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ortenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ortenburg
Für die Stadt Ortenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigten seit 2016 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2016 starteten sie bei 72 €/m² und erlebten deutliche Steigerungen, insbesondere ab 2018, wo der Wert auf 90 €/m² kletterte. Im Jahr 2019 überschritt der Bodenrichtwert erstmals die 100-€/m²-Marke und stieg 2020 weiter auf 123 €/m². Diese kontinuierliche Erhöhung setzte sich bis 2021 fort, wo ein Wert von 133 €/m² erreicht wurde.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen weiteren signifikanten Anstieg auf 148 €/m², was auf einen zunehmend attraktiveren Immobilienmarkt hinweist. Auffällig ist allerdings, dass dieser Wert im Jahr 2023 konstant blieb und keine weitere Steigerung erfuhr. Diese Stabilität könnte auf eine Phase der Marktberuhigung oder Anpassung nach einer intensiven Wachstumsperiode hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ortenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Passau signifikant gesunken. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 313 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 135 gesunken ist, was einen signifikanten Rückgang darstellt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern fiel von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023, was auf einen seehr deutlichen Rückgang der Relevanz von Passau im regionalen Kontext hinweist.
Im Vergleich zu Niederbayern zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks geschrumpft ist. Während Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2023 erlebte, war der Rückgang im Landkreis Passau prozentual stärker. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis weiterhin einen Rückgang verzeichnete, während der Regierungsbezirk insgesamt eine weniger drastische Reduzierung erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ortenburg ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ortenburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Ortenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen im Landkreis Passau zeigen zwischen 2021 und 2022 eine Stabilität bei 45 €/m². Diese konstante Entwicklung deutet auf ein gleichbleibendes Interesse an Gewerbeimmobilien in dieser Region in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2023 wurde jedoch ein markanter Anstieg der Bodenrichtwerte verzeichnet, wobei der Wert auf 67 €/m² gestiegen ist. Diese deutliche Steigerung im letzten Jahr spiegelt eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen wider, die sich signifikant auf die Preisgestaltung ausgewirkt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ortenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Der Landkreis Passau verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 waren es noch 102 Transaktionen, während im Jahr 2023 nur noch 47 Transaktionen registriert wurden. Dieses entspricht einer Abnahme von über 50 % innerhalb von nur zwei Jahren. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, was ebenfalls einen signifikanten Rückgang darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine sinkende Tendenz. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 16,7 %, fiel 2022 auf 14,8 % und erreichte 13,2 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 wird deutlicher, dass der Anteil weiter gesunken ist, was darauf hinweist, dass die Transaktionen im Landkreis Passau im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk stärker rückläufig waren. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche und gravierende Reduktion der Marktaktivität im Landkreis Passau über diesen Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ortenburg ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6.4 |
| Vilshofen an der Donau | 7.5 |
| Haarbach | 7.9 |
| Fürstenzell | 8.0 |
| Windorf | 10.2 |
| Bad Griesbach im Rottal | 10.3 |
| Aidenbach | 11.8 |
| Ruhstorf an der Rott | 12.3 |
| Egglham | 12.4 |
| Aldersbach | 12.8 |
| Tettenweis | 14.0 |
| Neuburg am Inn | 14.2 |
| Hofkirchen | 14.3 |
| Tiefenbach (Passau) | 14.4 |
| Passau | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ortenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ortenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ortenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ortenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ortenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ortenburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ortenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ortenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.