Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Odelzhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Odelzhausen im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Odelzhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Odelzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Odelzhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Odelzhausen
Für die Stadt Odelzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen im betrachteten Zeitraum eine bemerkenswerte Entwicklung mit anfänglich stark schwankenden Preisen. Von 2015 bis 2016 fällt der Bodenrichtwert drastisch von 900 €/m² auf 360 €/m², um im darauf folgenden Jahr auf 470 €/m² zu steigen und bis 2018 konstant zu bleiben. Ab 2019 erlebt der Landkreis eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, wobei der Bodenrichtwert von 600 €/m² im Jahr 2019 auf 800 €/m² im Jahr 2021 ansteigt.
Im Jahr 2022 erreicht der Bodenrichtwert einen markanten Höchststand von 1.200 €/m², was eine erhebliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung stabilisiert sich im Jahr 2023, da der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 1.200 €/m² verharrt. Diese Stabilisierung im letzten Jahr könnte auf eine Marktberuhigung nach den vorhergegangenen Anstiegen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Odelzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Die Analyse des Landkreises Dachau über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt zunächst eine leicht positive Entwicklung im Jahr 2022, bevor 2023 ein deutlicher Rückgang um 31,1 % auf 73 Transaktionen zu verzeichnen ist. Im Regierungsbezirk Oberbayern war bereits 2022 ein Rückgang der Transaktionen um 29,6 % bemerkbar, der sich 2023 um weitere 21,2 % verstärkte. Somit spiegelt der Rückgang im Landkreis Dachau im Jahr 2023 einen übergeordneten Trend im Bezirk wider, obwohl dieser im Landkreis stärker ausgeprägt ist.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, mit einem Anstieg von 2,37 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3,03 % im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass trotz des Rückgangs im Jahr 2023 der Anteil der Transaktionen in Dachau relativ betrachtet immer noch höher ist als 2021, was darauf hindeutet, dass der Landkreis sich relativ stabiler als der Regierungsbezirk entwickelte. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf dem signifikanten Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis Dachau als auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Odelzhausen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Odelzhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Odelzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Steigerung. Der Wert stieg von 150 €/m² im Jahr 2020 auf 180 €/m² im Jahr 2021 und erreichte 250 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung spiegelt eine kontinuierliche Nachfrage und Wertsteigerung in dieser Periode wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 250 €/m² und zeigt damit eine Konsolidierung nach dem signifikanten Anstieg in den Vorjahren. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt nach einer Phase des Wachstums nun auf einem konstanten Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Odelzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Dachau einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 17 im Jahr 2021 auf 3 im Jahr 2023, was einem drastischen Rückgang von insgesamt 82,4% entspricht. Besonders markant war der Rückgang im Jahr 2023, als die Transaktionen um 70% im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern folgte der Landkreis einem ähnlichen rückläufigen Trend, jedoch in einer ausgeprägteren Form. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 um 34,9% fielen, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Dachau deutlich intensiver. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Oberbayern fiel von 2,65% im Jahr 2021 auf 0,72% im Jahr 2023, was auf einen erdrutschartigen Rückgang der relativen Marktbeteiligung hinweist. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Marktanteil des Landkreises Dachau im Regierungsbezirk auf ein Minimum gesunken ist, was auf einen ausgesprochenen Rückgang der Aktivitäten im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Odelzhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sulzemoos | 4.9 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 5.1 |
| Erdweg | 5.8 |
| Egenhofen | 6.6 |
| Adelzhausen | 7.3 |
| Eurasburg (Schwaben) | 7.5 |
| Altomünster | 8.3 |
| Sielenbach | 8.8 |
| Oberschweinbach | 9.7 |
| Schwabhausen | 10.0 |
| Maisach | 10.3 |
| Ried | 10.4 |
| Mittelstetten | 10.7 |
| Markt Indersdorf | 12.6 |
| Hattenhofen (Bayern) | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Odelzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Odelzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Odelzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Odelzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Odelzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Odelzhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Odelzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Odelzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.