Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberreute 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberreute im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberreute 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Oberreute wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberreute werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberreute
Für die Stadt Oberreute wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung aufgewiesen. Zunächst gab es zwischen 2015 und 2019 eine moderate Steigerung von 280 €/m² auf 300 €/m². Im Jahr 2020 kam es dann zu einem signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 353 €/m², gefolgt von einem kleinen Plus auf 360 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen Rückgang auf 315 €/m², bevor sie im Jahr 2023 auf 456 €/m² sprunghaft anstiegen. Der bemerkenswerte Anstieg im letzten Jahr hebt sich deutlich von den zuvor eher stabilen oder leicht schwankenden Richtwerten ab und markiert einen absoluten Höhepunkt im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberreute
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Lindau (Bodensee) eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 63 Transaktionen registriert, 2022 fiel die Anzahl drastisch auf 21, und 2023 sank sie weiter auf nur 9 Transaktionen. Der Rückgang von 2021 auf 2022 betrug 66,67 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 57,14 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine deutliche Schwäche im Immobilienmarkt im Landkreis hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang in diesem Zeitraum erlebte, schnitt der Landkreis jedoch schlechter ab. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken, verringerte sich der Anteil der Transaktionen aus Landkreis Lindau (Bodensee) am gesamten Volumen des Bezirks von 2,16 % im Jahr 2021 auf nur noch 0,64 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht eine überproportionale Abnahme der Aktivitäten im Landkreis gegenüber dem gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberreute ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberreute
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Oberreute wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen eine deutliche Abnahme über die letzten Jahre. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 90 €/m², was einen der höchsten Werte der beobachteten Zeitspanne darstellt.
Der Wert sank 2022 auf 61 €/m² und setzte diesen Abwärtstrend 2023 fort, indem er auf 58 €/m² fiel. Diese kontinuierliche Abnahme in den jüngsten Jahren verdeutlicht einen klaren Trend sinkender Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in der Region, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberreute
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Lindau (Bodensee) eine fluktuierende Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen von 2021 mit insgesamt 4 auf 7 im Jahr 2022 anstiegen, war im Jahr 2023 ein Rückgang auf 3 Transaktionen zu verzeichnen. Dieser Rückgang stellt eine signifikante Abnahme dar, insbesondere nach dem Anstieg von 2021 zu 2022, was eine Wachstumsdynamik suggerierte, die sich nicht fortsetzte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben waren die Veränderungen im Landkreis Lindau (Bodensee) wesentlich volatiler. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung erlebt. Im Jahr 2022 war ein beachtlicher Anstieg dieses Anteils zu beobachten, der sich jedoch im Jahr 2023 nicht stabilisieren konnte. Der Anteil stieg zunächst von 0,61 % im Jahr 2021 auf 1,41 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 0,77 % sank. Diese Schwankungen deuten auf erhebliche Unterschiede in der Marktdynamik zwischen dem Landkreis und dem gesamten Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberreute ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weiler-Simmerberg | 3.3 |
| Stiefenhofen | 6.2 |
| Lindenberg im Allgäu | 7.0 |
| Scheidegg | 7.1 |
| Röthenbach (Allgäu) | 8.7 |
| Oberstaufen | 9.1 |
| Heimenkirch | 9.4 |
| Grünenbach | 9.9 |
| Opfenbach | 11.4 |
| Gestratz | 12.4 |
| Sigmarszell | 12.8 |
| Hergatz | 13.3 |
| Missen-Wilhams | 13.7 |
| Maierhöfen | 14.0 |
| Hergensweiler | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Oberreute mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberreute sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberreute gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberreute kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberreute gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberreute?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberreute
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberreute:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.