Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederwerrn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederwerrn im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederwerrn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederwerrn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederwerrn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederwerrn
Für die Stadt Niederwerrn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt haben seit 2016 einige Schwankungen erlebt. Beginnend bei 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, fielen sie 2018 auf 40 €/m². Ab 2019 stiegen die Werte kontinuierlich an, erreichten 60 €/m² und stagnierten bis 2020, bevor sie 2021 einen deutlichen Anstieg auf 75 €/m² verzeichneten.
Im Jahr 2022 setzte sich der Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 83 €/m² stiegen. Im vergangenen Jahr, 2023, blieben die Preise stabil bei 83 €/m², was eine Ruhephase in der zuvor dynamischen Preisentwicklung darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederwerrn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen des Landkreises Schweinfurt zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 204 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank jedoch im Jahr 2022 auf 106 und weiter auf 75 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht von 2021 bis 2023 einem Rückgang um insgesamt 129 Transaktionen. Prozentual betrachtet fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 48,0% von 2021 zu 2022 und um weitere 29,3% von 2022 zu 2023.
Im Vergleich dazu hatte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen, jedoch in geringerem Maße. Während die Transaktionen im Bezirk von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 fielen, war der prozentuale Rückgang mit 40,9% von 2021 zu 2022 und 21,3% von 2022 zu 2023 vergleichsweise moderater. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung und fiel von 8,63% im Jahr 2021 auf 6,82% im Jahr 2023, wobei der Anteil im letzten Jahr geringer war als im ersten Jahr. Besonders im Jahr 2023 beträgt der Anteil des Landkreises nun 6,82%, was auf einen anhaltenden Rückgang der relativen Bedeutung des Landkreises im Bezirksvergleich hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederwerrn ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederwerrn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Niederwerrn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen von 2020 bis 2021 einen signifikanten Anstieg von 30 €/m² auf 40 €/m², was einer Steigerung von etwa 33 % entspricht. Dieser Anstieg signalisiert möglicherweise eine erhöhte Nachfrage oder andere Faktoren, die die Attraktivität von Gewerbeflächen in dieser Region beeinflusst haben.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 bleiben die Bodenrichtwerte konstant bei 40 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist. Besonders im letzten Jahr zeigt sich, dass der Wert unverändert blieb, was auf eine ausgeglichene Marktentwicklung ohne große Wertschwankungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederwerrn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Im Landkreis Schweinfurt zeigen die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen drastischen Rückgang. Beginnend mit 56 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 31, was einem Rückgang von 25 Transaktionen entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als die Anzahl der Transaktionen auf lediglich 10 sank, ein weiterer deutlicher Rückgang um 21 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Abwärtstrend, jedoch in einem moderateren Tempo. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 sanken, lagen sie 2023 bei 206. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt an denen des Regierungsbezirks hat sich im betrachteten Zeitraum deutlich verringert. Besonders im Jahr 2023, als der Anteil auf lediglich 4,85% sank, wird der Rückgang des Landkreises im Verhältnis zum Bezirk Unterfranken offenkundig.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederwerrn ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geldersheim | 3.5 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 4.2 |
| Schweinfurt | 4.4 |
| Euerbach | 5.1 |
| Dittelbrunn | 5.4 |
| Sennfeld | 7.4 |
| Bergrheinfeld | 7.7 |
| Grafenrheinfeld | 8.8 |
| Oerlenbach | 9.3 |
| Ramsthal | 9.4 |
| Üchtelhausen | 10.0 |
| Gochsheim | 10.3 |
| Wasserlosen | 10.4 |
| Werneck | 10.7 |
| Schwebheim | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Niederwerrn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederwerrn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederwerrn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederwerrn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederwerrn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederwerrn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederwerrn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederwerrn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.