Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederfüllbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederfüllbach im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederfüllbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederfüllbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederfüllbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederfüllbach
Für die Stadt Niederfüllbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2018 waren relativ stabile Preise um 68 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 62 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Dieses Muster deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, bevor erneut steigende Werte zu beobachten sind.
Seit 2021 sind die Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg stetig gestiegen und erreichten 2022 mit 73 €/m² einen neuen Höchstwert, der auch im Jahr 2023 stabil blieb. Diese jüngste Entwicklung zeigt eine anhaltende Nachfrage und eine mögliche Stabilisierung auf einem höheren Preisniveau im Vergleich zu den Jahren zuvor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederfüllbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Coburg eine bemerkenswerte Volatilität in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen im Landkreis drastisch um 50,0 % auf 48, bevor sie 2023 leicht um 10,42 % auf 53 Transaktionen stiegen. Parallel dazu ist die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken über denselben Zeitraum rückläufig, insbesondere mit einem deutlichen Rückgang um 38,27 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Dieser Anteil ist über die Beobachtungsjahre gestiegen, von 5,56 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023. Trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen konnte der Landkreis seinen Anteil am Bezirksvolumen erhöhen. Dies spiegelt eine relativ bessere Performance des Landkreises im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt wider, insbesondere im Jahr 2023, das durch einen starken Rückgang im gesamten Regierungsbezirk geprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederfüllbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederfüllbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Niederfüllbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg zeigt eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2023 bleibt der Bodenrichtwert konstant bei 65 €/m², ohne erkennbare Schwankungen, was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation hindeutet.
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, sind keine Veränderungen im Bodenrichtwert zu verzeichnen. Diese Stabilität der Bodenrichtwerte könnte bei Investoren und Unternehmen für Planungssicherheit sorgen, da sie in dieser Zeitspanne mit konstanten Grundstückskosten rechnen können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederfüllbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Coburg verzeichneten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 29 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 14 im Jahr 2023. Besonders markant zeigt sich der Rückgang im Jahr 2023, der mit einer Abnahme von 33,3% im Vergleich zum Vorjahr die stärkste prozentuale Abnahme im betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, jedoch in etwas weniger drastischem Maße. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am Gesamvolumen des Bezirks zeigt dabei eine gemischte Bewegung. Nach einem ursprünglichen Anteil von 4,73% im Jahr 2021 verringerte sich dieser kontinuierlich und erreichte 2023 einen Anteil von 3,73%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen in Coburg stärker war als der im Gesamtbezirk.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Coburg mit 14 Transaktionen einen weiteren signifikanten Rückgang erlitten, auch im Rahmen einer Bezirksentwicklung, die ebenso rückläufig war. Somit spiegelt die negative Entwicklung des Landkreises über den Zeitraum hinweg eine umfassendere Abschwächung im gesamten Regierungsbezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederfüllbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grub am Forst | 2.6 |
| Untersiemau | 3.1 |
| Ahorn (Coburg) | 4.8 |
| Coburg | 5.1 |
| Ebersdorf bei Coburg | 6.2 |
| Großheirath | 6.9 |
| Dörfles-Esbach | 7.3 |
| Weitramsdorf | 8.9 |
| Rödental | 10.3 |
| Michelau in Oberfranken | 11.0 |
| Sonnefeld | 11.4 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 11.4 |
| Weidhausen bei Coburg | 11.6 |
| Itzgrund | 11.8 |
| Seßlach | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Niederfüllbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederfüllbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederfüllbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederfüllbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederfüllbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederfüllbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederfüllbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederfüllbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.