Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nagel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nagel im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nagel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nagel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nagel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nagel
Für die Stadt Nagel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen zwischen 2015 und 2020 eine weitgehend stabile Entwicklung, mit leichten Schwankungen zwischen 40 €/m² und 42 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg ist im Jahr 2021 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 45 €/m² stieg.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert konsistent auf dem Niveau von 56 €/m², was die Stabilität nach einem signifikanten Anstieg im vorherigen Jahr verdeutlicht. Diese Entwicklung zeigt eine starke und plötzliche Erhöhung im Verlauf von 2021 zu 2022, gefolgt von gleichbleibenden Werten, die das Potenzial für eine Konsolidierung auf diesem Niveau andeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nagel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 hat sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge deutlich verringert. Im Jahr 2021 wurden 193 Transaktionen durchgeführt, während 2023 nur noch 53 Transaktionen stattfanden, was einer Reduzierung von 72,5% über den Zeitraum entspricht. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Umfang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks hat sich im gleichen Zeitraum von 11,18% im Jahr 2021 auf 6,76% im Jahr 2023 verringert, was auf eine schwächere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Abwärtstrend sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort. Der Landkreis verzeichnete einen weiteren Rückgang der Transaktionen um 43,6% im Vergleich zum Vorjahr. Gleichzeitig ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken um 38,3% zurück. Der relative Anteil des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks nahm weiter ab, was die kontinuierliche, relativ schlechtere Entwicklung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk unterstreicht. Das Wachstum im Bezirk konnte die Entwicklung im Landkreis nicht aufwiegen, wodurch dessen regionale Bedeutung weiter abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nagel ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nagel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Nagel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben sich in den letzten Jahren stetig erhöht. Von einem Wert von 18 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie bis 2022 um 7 €/m² auf 25 €/m², was eine kontinuierliche Wachstumsdynamik in diesem Zeitraum unterstreicht.
Im Vergleich zum Vorjahr 2022 setzte sich der Trend im Jahr 2023 leicht fort, wobei der Bodenrichtwert auf 26 €/m² stieg. Diese kontinuierliche Aufwärtsbewegung deutet auf eine anhaltende Nachfrage und Nutzung von Gewerbeflächen im Landkreis hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nagel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 119 im Jahr 2021 auf 58 im Jahr 2023, was einen Rückgang von über 50% darstellt. Die prozentuale Veränderung der Transaktionen in den Jahren 2022 und 2023 zeigt mit rund -30% einen relativ konstanten Rückgang in den beiden Jahren.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, welcher von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fiel, bewegt sich der Landkreis im ähnlichen Abwärtstrend, allerdings mit einem leicht höheren relativen Rückgang. Der Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine kontinuierliche Abnahme von 19,41% im Jahr 2021 auf 15,47% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis prozentual stärker war als im gesamten Regierungsbezirk.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Abwärtstrend weiter fortbesteht. Die Anzahl der Transaktionen sank um 25 auf 58, während der Regierungsbezirk als Ganzes einen Rückgang von 102 Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nagel ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebnath | 3.2 |
| Brand | 3.5 |
| Mehlmeisel | 4.7 |
| Neusorg | 5.2 |
| Tröstau | 5.8 |
| Fichtelberg | 6.5 |
| Bad Alexandersbad | 7.5 |
| Kulmain | 7.8 |
| Immenreuth | 8.7 |
| Pullenreuth | 8.8 |
| Wunsiedel | 9.1 |
| Waldershof | 10.3 |
| Warmensteinach | 11.1 |
| Röslau | 11.5 |
| Kirchenpingarten | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Nagel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nagel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nagel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nagel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nagel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nagel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nagel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nagel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.