Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktzeuln 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktzeuln im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktzeuln 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Marktzeuln wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktzeuln werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktzeuln
Für die Stadt Marktzeuln wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigt, dass die Preise zwischen 2015 und 2018 stabil blieben, zunächst mit einem Rückgang von 60 €/m² im Jahr 2015 auf 45 €/m² ab 2016. Diese Stagnation bei 45 €/m² setzte sich bis 2018 fort. Im Jahr 2019 stiegen die Bodenrichtwerte plötzlich auf 80 €/m² an und blieben bis 2021 konstant auf diesem Niveau.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Lichtenfels erneut einen spürbaren Anstieg der Bodenrichtwerte auf 90 €/m², was eine zunehmende Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises verdeutlicht. Diese 90 €/m² wurden auch im Jahr 2023 beibehalten, was auf eine Stabilisierung des Preisniveaus auf höherem Niveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktzeuln
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Lichtenfels einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Transaktionsanzahl verringerte sich von 131 im Jahr 2021 auf 41 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 68,7% entspricht. Bemerkenswert ist, dass dieser Rückgang im Jahr 2023 besonders stark ausfiel, mit einem Minus von 53,9% im Vergleich zu 2022.
Der Regierungsbezirk Oberfranken erlebte ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, allerdings in einem etwas moderateren Ausmaß. So ging die Anzahl der Transaktionen im Bezirk von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von rund 54,6% entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist von 7,59% im Jahr 2021 auf 5,23% im Jahr 2023 gesunken, was auf einen kontinuierlichen Rückgang hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt der deutliche Rückgang im Landkreis Lichtenfels, dass seine Transaktionen unverhältnismäßig stärker betroffen waren als die des gesamten Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktzeuln ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktzeuln
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Marktzeuln wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Beginnend bei 58 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte bis 2022 kontinuierlich auf 63 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine erhöhte Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis während dieses Zeitraums hin.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 63 €/m², was auf eine kurzfristige Konsolidierung des Marktes hindeuten könnte. Diese Stabilität könnte verschiedene Einflüsse widerspiegeln, jedoch wurde das Preisniveau des Vorjahres gehalten, was die bisherigen Wertsteigerungen vorerst sichert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktzeuln
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Lichtenfels eine schwankende Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 leicht um 5,9 % anstiegen, zeigten sich im Jahr 2023 ein deutlicher Rückgang um 50,0 %. Im gleichen Zeitraum nahm auch der Regierungsbezirk Oberfranken einen Rückgang in den Transaktionen wahr, jedoch in weniger dramatischer Weise, wobei die Anzahl der Transaktionen stetig von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 abnahm, was einem kontinuierlichem Rückgang entspricht.
Besonders hervorzuheben ist, dass der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises Lichtenfels am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks keine konstante Entwicklung aufwies. Im Jahr 2022 stieg dieser Anteil auf 3,8 % an, bevor er im darauffolgenden Jahr auf 2,4 % fiel, was einer gemischten Bewegung entspricht. Der deutliche Fall der Transaktionen im Jahr 2023 im Landkreis Lichtenfels hebt sich gegen das weniger starke, aber dennoch kontinuierliche Absinken der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberfranken ab, und markiert somit eine signifikante Abweichung in der Entwicklung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktzeuln ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktgraitz | 2.5 |
| Hochstadt am Main | 3.1 |
| Redwitz an der Rodach | 3.2 |
| Michelau in Oberfranken | 3.8 |
| Weidhausen bei Coburg | 4.3 |
| Schneckenlohe | 5.5 |
| Altenkunstadt | 6.8 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 7.3 |
| Küps | 7.8 |
| Burgkunstadt | 8.2 |
| Sonnefeld | 8.3 |
| Mitwitz | 10.1 |
| Ebersdorf bei Coburg | 10.8 |
| Weismain | 12.8 |
| Weißenbrunn | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Marktzeuln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktzeuln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktzeuln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktzeuln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktzeuln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktzeuln?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktzeuln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktzeuln:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.