Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktleuthen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktleuthen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktleuthen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Marktleuthen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktleuthen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktleuthen
Für die Stadt Marktleuthen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen zwischen 2015 und 2021 eine weitgehend stabile Entwicklung, die zwischen 40 €/m² und 45 €/m² schwanken, wobei ein bemerkenswerter Anstieg im Jahr 2021 auf 45 €/m² zu verzeichnen ist. Ab 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen deutlichen Sprung auf 56 €/m², dieser erhöhte Wert wurde auch im Jahr 2023 beibehalten.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 56 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem starken Anstieg 2022 hinweist. Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass sich der Wert auf einem neuen Niveau gefestigt hat, obwohl Ursachen und potenzielle zukünftige Trends an dieser Stelle nicht analysiert werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktleuthen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen dramatischen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 193 Transaktionen registriert, welche bis 2023 auf lediglich 53 sanken. Dies entspricht einer deutlichen Abnahme um 140 Transaktionen, was insbesondere durch den großen Rückgang von 2021 auf 2022 hervorgerufen wurde. Dieser Trend verdeutlicht eine ernsthafte Verringerung der Transaktionsaktivitäten im Landkreis.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit der des Regierungsbezirks Oberfranken, so fällt auf, dass auch im Bezirk die Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 stark rückläufig waren. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist im betrachteten Zeitraum von 11,18 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023 gefallen, was auf eine verminderte Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, was auf eine anhaltende Schwäche im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktleuthen ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktleuthen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Marktleuthen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über den analysierten Zeitraum eine kontinuierliche Steigerung. Beginnend bei 18 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte bis 2022 auf bemerkenswerte 25 €/m², was einem Anstieg von fast 40% über diesen Zeitraum entspricht.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, hat sich der Bodenrichtwert um 1 €/m² auf aktuell 26 €/m² erhöht. Dieser moderate Anstieg deutet auf eine gewisse Stabilisierung der Preisentwicklung hin, nachdem in den Vorjahren deutlichere Zuwächse zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktleuthen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Anzahl der Transaktionen. 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, während 2023 lediglich 58 Transaktionen registriert wurden, was einem Rückgang von fast 50% entspricht. Die prozentualen Rückgänge in den Jahren 2022 und 2023 lagen bei über 30%, was auf eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionsaktivität hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken weist der Landkreis Wunsiedel einen stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen auf. Der Bezirk verzeichnete 2021 613 Transaktionen, die bis 2023 auf 375 fielen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen nahm ebenfalls ab: von 19,41% im Jahr 2021 auf 15,47% im Jahr 2023. Dies deutet auf einen stärkeren Rückgang der Aktivitäten im Landkreis im Vergleich zum regionalen Kontext hin. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Rückgang der Transaktionen im Landkreis signifikant war und die Region insgesamt schwache Wachstumszahlen aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktleuthen ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 5.2 |
| Röslau | 5.2 |
| Thierstein | 5.8 |
| Kirchenlamitz | 5.8 |
| Wunsiedel | 8.6 |
| Selb | 9.4 |
| Thiersheim | 9.5 |
| Weißenstadt | 9.7 |
| Schönwald (Bayern) | 9.9 |
| Tröstau | 11.6 |
| Schwarzenbach an der Saale | 11.7 |
| Bad Alexandersbad | 12.3 |
| Hohenberg an der Eger | 12.3 |
| Sparneck | 12.5 |
| Weißdorf | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Marktleuthen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktleuthen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktleuthen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktleuthen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktleuthen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktleuthen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktleuthen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktleuthen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.